减除物业合同

PAGE减除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下减除物业合同协议：一、合同解除原因双方一致确认，由于[详细说明解除合同的原因，如物业未能按照合同约定提供服务、双方协商一致不再继续履行合同等]，导致原物业合同无法继续履行，双方同意解除该物业合同。二、解除时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原物业合同自本协议生效之日起解除，解除时间为[具体日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定办理物业交接手续，包括但不限于交付物业相关资料、设施设备等。2.甲方应按照原物业合同约定及本协议约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业费用。3.甲方应配合乙方完成物业交接工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.乙方应在本协议生效后[X]日内，完成物业交接工作，将物业相关资料、设施设备等交付给甲方或甲方指定方。交付的资料应包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单、维修记录、业主信息等。交付的设施设备应保证正常运行，如有损坏或故障，乙方应负责修复或更换。3.乙方应在物业交接完成后[X]日内，向甲方提供物业费用结算清单，经甲方核对无误后，双方进行费用结算。4.乙方应妥善处理物业交接前的各项事务，包括但不限于处理业主投诉、维修物业设施设备、缴纳相关税费等，确保物业交接前的各项工作妥善完成。四、费用结算（一）物业费用结算1.甲方应向乙方支付截至合同解除之日的物业费用，具体金额根据原物业合同约定及实际服务情况结算。经双方核对，截至合同解除之日，甲方应支付的物业费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应向甲方退还已预收但未实际提供服务期间的物业费用，具体金额根据原物业合同约定及实际预收情况结算。经双方核对，乙方应退还甲方的物业费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.上述两项费用相抵后，甲方应向乙方支付的物业费用净额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本协议生效后[X]日内，将该费用支付至乙方指定账户。（二）其他费用结算1.对于物业交接过程中产生的其他费用，如设施设备维修费用、水电费、垃圾清运费等，双方应按照实际发生情况进行结算。2.如因一方原因导致产生额外费用，由该方承担。五、物业交接（一）交接内容1.物业相关资料交接，包括但不限于：物业规划图纸、建筑图纸、设备设施图纸等；业主档案资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等；物业维修记录、保养记录、运行记录等；物业财务账目、收支记录等；其他与物业相关的资料。2.设施设备交接，包括但不限于：建筑物及附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等；共用设施设备，如停车场、绿地、道路、路灯等；办公设备及用品，如电脑、打印机、办公桌椅等；其他与物业相关的设施设备。（二）交接方式1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同进行物业交接工作。交接工作应在物业现场进行，双方应指定专人负责交接事宜。2.交接过程中，双方应制作物业交接清单，详细记录交接的资料、设施设备等内容，并由双方交接人员签字确认。物业交接清单一式两份，双方各执一份，作为物业交接的凭证。（三）交接验收1.乙方应确保交付的物业资料完整、准确，设施设备正常运行。甲方应在接收物业资料和设施设备后[X]日内进行验收，如发现问题应及时通知乙方。2.如甲方在验收过程中发现乙方交付的物业资料不完整、不准确，或设施设备存在损坏、故障等问题，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改或修复，直至达到验收标准。3.经甲方验收合格后，双方签署物业交接确认书，确认物业交接工作完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方违反本协议约定，不配合乙方完成物业交接工作，导致物业交接工作延误或无法完成，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为完成物业交接工作而额外支出的费用、因延误给乙方造成的经营损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业费用净额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业费用及利息，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找新的物业服务而额外支出的费用、因物业交接延误给甲方造成的损失等。2.若乙方交付的物业资料不完整、不准确，或设施设备存在损坏、故障等问题，导致甲方无法正常接收物业或使用物业，乙方应负责整改或修复，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为修复设施设备而支出的费用、因无法正常使用物业给甲方造成的经营损失等。3.若乙方违反本协议约定，擅自处置物业相关资料、设施设备等，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方有效送达地址。一方如需向另一方送达通知、文件等，应按照上述地址以邮寄、电子邮件、传真等方式送达。如以邮寄方式送达，邮件发出后[X]日视为送达；如以电子邮件、传真方式送达，则发送成功即视为送达。2.任何一方变更送达地址、联系电话等信息的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（三）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。