孵化器物业管理合同

PAGE孵化器物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有孵化器物业，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对孵化器物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：孵化器物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括办公区域、公共设施区域等，具体范围以附件一《物业区域平面图》为准。2.物业用途：主要用于孵化创业企业，提供办公场地、创业服务设施及相关配套服务。二、管理服务内容1.房屋及设施设备管理乙方负责对孵化器物业的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常使用功能。包括但不限于建筑物的内外墙面、屋顶、门窗、水电线路、消防设施、电梯等。定期对设施设备进行检查、维修、更新，及时处理各类故障和安全隐患。维修保养记录应完整保存，并定期向甲方提供。2.环境卫生管理负责物业公共区域的日常清洁工作，包括走廊、楼梯、电梯间、卫生间、停车场等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾分类收集和处理，确保符合环保要求。及时清理物业区域内的垃圾和杂物，防止异味和蚊虫滋生。3.安全保卫管理制定并执行安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。对物业区域的出入口进行严格管控，限制无关人员和车辆进入。加强巡逻检查，确保物业区域内的人员和财产安全，预防各类安全事故的发生。协助甲方做好入驻企业的安全管理工作，督促企业遵守安全规定。4.绿化养护管理负责物业区域内的绿化规划和养护工作，包括草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。保持绿化景观的美观和整洁，及时更换枯萎或损坏的植物。5.创业服务配套管理协助甲方提供创业相关的配套服务，如会议室、洽谈室、培训室等共享设施的管理和使用安排。配合甲方组织开展各类创业活动，提供场地布置、活动组织等相关服务。收集和反馈入驻企业的需求，协助甲方不断完善创业服务体系。三、管理服务期限本合同管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。费用包含乙方提供本合同约定的各项管理服务所需的成本、利润及税金等。物业管理费用的计算依据为物业建筑面积，如有面积增减，费用相应调整。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业管理费用外，如因甲方特殊需求或乙方提供额外服务产生的其他费用，双方应另行协商确定支付方式和金额。物业区域内的水电费、通讯费等由实际使用方按照相关规定自行承担，乙方负责代收代缴，并提供相应的费用清单。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反合同约定的行为要求其改正，并追究其违约责任。有权了解物业费用的使用情况，查阅相关账目和记录资料。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用。协助乙方协调与入驻企业的关系，配合乙方开展物业管理工作。向乙方提供物业相关的资料和信息，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单等。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或终止本合同。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。有权要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的问题，如协调与入驻企业的纠纷等。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。遵守职业道德，勤勉尽责，保守甲方及入驻企业的商业秘密。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内发生的突发事件和紧急情况，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自变更或终止本合同，应向乙方支付相当于合同剩余期限物业管理费用总额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合要求，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或入驻企业造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同剩余期限物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，泄露甲方或入驻企业商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照合同剩余期限物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__