信托制物业合同

PAGE信托制物业合同甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方对其物业的管理需求，以及乙方在物业管理领域的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业委托乙方进行信托制物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：__________________2.物业类型：__________________3.建筑面积：__________________平方米4.物业用途：__________________二、委托事项1.乙方接受甲方委托，对上述物业提供信托制物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全防范与秩序维护等服务，具体服务内容及标准见附件一《物业管理服务标准》。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，以专业、勤勉尽责的态度履行物业管理职责，维护物业的正常使用功能和良好环境，保障甲方及物业使用人的合法权益。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规要求，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定及附件一《物业管理服务标准》提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业维修、养护、管理费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料，包括但不限于物业档案、维修记录、费用收支明细等，保存期限按照相关法律法规要求执行。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。对物业管理区域内的安全防范、环境卫生等情况进行巡查，及时发现并处理问题，保障物业使用人的人身和财产安全。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。按照相关法律法规要求，做好物业管理区域内的垃圾分类、节能减排等工作。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米____元，共计每月____元。物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方。2.物业管理服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为履行本合同约定的物业管理服务职责所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应于每月____日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权提出物业管理服务费用调整申请。2.乙方提出费用调整申请时，应提供详细的成本增加说明及相关证明材料。甲方应在收到乙方申请后的____个工作日内进行审核，如无异议，则应按照乙方申请的调整幅度支付费用；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、专项维修资金及应急维修1.本物业专项维修资金由甲方按照相关法律法规要求缴存。专项维修资金的使用按照《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定执行。2.在物业共用部位、共用设施设备出现紧急情况需要维修时，乙方应立即采取应急措施进行维修，并及时通知甲方。应急维修费用在专项维修资金中列支，不足部分由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分摊。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定及附件一《物业管理服务标准》提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的违约行为经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的____%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业因城市建设需要被依法征收、拆迁的。3.合同解除后，双方应按照法律法规要求及本合同约定进行结算和清理。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______