商品房转让交易合同

PAGE商品房转让交易合同合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商品房具体地址]的商品房一套（以下简称“该商品房”），现甲方有意将该商品房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商品房转让事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[具体结构类型，如框架结构等]。5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施、附属设备等，具体清单见附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方协商确定该商品房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，并在银行贷款发放至甲方指定账户之日起[X]日内，将贷款不足以支付转让款的差额部分支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或未能足额发放，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分。三、定金条款乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定账户。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部转让款（或按照分期付款方式乙方支付完各期款项）之日起[X]日内，将该商品房交付给乙方。2.交付条件该商品房已通过竣工验收备案。甲方应确保房屋内的附属设施设备能够正常使用，房屋的装修符合双方约定（如有）。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：甲乙双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房屋及附属设施设备的验收情况，包括但不限于房屋外观、内部装修、水电燃气设施、门窗等是否完好，以及附属设施设备的数量、规格、型号等信息。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责在交付之日起[X]日内进行修复或更换，直至符合交付条件。修复或更换期间，不影响乙方接收房屋，但由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户1.过户时间：乙方应在支付完全部转让款（或按照分期付款方式支付完各期款项）之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供相关资料，并在接到乙方通知之日起[X]日内，到不动产登记机构协助乙方办理过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应按照法律法规的规定协商解决。六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取转让款。甲方应保证对该商品房拥有合法的处分权，保证该商品房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证该商品房未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该商品房的产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和附属设施设备符合约定。甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供真实、有效的相关资料，协助乙方完成过户登记。甲方应在房屋交付前结清该商品房的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用。甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行其他与该商品房转让相关的义务。2.乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定取得该商品房的所有权，并要求甲方按照约定履行相关义务。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款。乙方应在办理房屋产权过户手续时，按照国家及地方相关规定提供真实、有效的个人资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。乙方应在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用该商品房及其附属设施设备，并承担相应的物业管理费用。乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行其他与该商品房受让相关的义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款及定金，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责在合理期限内进行修复或更换，并承担因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款及定金，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款及定金，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期过户给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定，保证该商品房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、定金、因房屋产权问题导致的损失、为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方因自身原因导致银行贷款未能获批或未能足额发放，未能按照本合同约定补足差额部分，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分，并按照未补足金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，未能在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期过户给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效