不允许解除物业合同

PAGE不允许解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务方）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方已签订物业合同，为明确双方权利义务，保障物业合同的稳定履行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，约定不允许解除物业合同。一、物业合同基本情况1.物业合同名称：[物业合同具体名称]2.物业合同签订日期：[签订日期]3.物业合同主要内容概述：服务区域：[详细描述物业合同所涵盖的服务区域范围]服务内容：包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；绿化养护管理；安全防范等服务内容（具体服务内容以物业合同为准）。服务期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。二、不允许解除物业合同的约定1.除非出现以下法定情形，双方均不得擅自解除物业合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。2.未经对方书面同意，任何一方不得单方面解除物业合同。如一方违反本约定擅自解除物业合同，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、物业合同变更的限制1.物业合同的任何变更都必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为物业合同的组成部分，与原物业合同具有同等法律效力。2.变更内容涉及物业合同实质性条款的，如服务内容、服务费用、服务期限等，必须严格按照法律法规规定的程序进行，确保变更后的合同合法有效。实质性变更应以双方签字确认的书面文件为准，否则变更无效。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权知晓物业费用的使用情况，要求乙方定期公布物业费用收支明细。2.义务按照物业合同约定按时足额支付物业费用。物业费用的支付方式、金额及支付时间等具体内容按照物业合同执行。协助乙方开展物业服务工作，如提供必要的物业使用信息、配合乙方进行设施设备检查等。（二）乙方权利义务1.权利根据物业合同约定收取物业费用。按照物业合同约定的服务标准和内容提供物业服务。2.义务严格按照物业合同约定的服务标准和内容，勤勉尽责地履行物业服务义务。服务标准应符合国家及地方相关规定以及物业合同的具体要求。定期向甲方公布物业费用收支明细，接受甲方监督。费用收支明细应真实、准确、完整，包括但不限于各项费用的收入来源、支出项目及金额等。对物业区域内的设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行。设施设备维护保养应建立详细记录，记录内容包括维护保养时间、维护保养内容、维护保养人员等信息。五、违约责任1.若甲方未按照物业合同约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务直至甲方支付欠费及违约金，但暂停服务不得影响物业区域的基本安全和正常秩序。2.若乙方未按照物业合同约定的服务标准和内容提供物业服务，乙方应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合服务标准，甲方有权扣除相应的物业费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据乙方违约情节严重程度协商确定，但不得超过当月物业费用的[X%]。3.如一方违反本协议关于不允许解除物业合同及合同变更的约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为追究其违约责任而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括物业合同及双方协商一致的其他相关文件，附件与本协议具有同等法律