二手房抵押交易合同

PAGE二手房抵押交易合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（借款人）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于丙方拟向甲方借款，乙方愿意以其名下的二手房为丙方的借款提供抵押担保，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方向丙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2借款用途为[详细说明借款用途]，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变借款用途。第二条借款期限2.1借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2如丙方提前还款，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。提前还款的，丙方仍应按照本合同约定支付利息，并按照提前还款金额的[X%]向甲方支付提前还款违约金。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为[年利率%]，利息按月计算，每月[具体日期]支付当月利息。3.2还款方式为[等额本息/等额本金/一次性还本付息等具体方式]：若为等额本息还款，每月还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款期数为[X]期。若为等额本金还款，每月偿还本金金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月利息按照剩余本金乘以年利率除以12计算，逐月递减。若为一次性还本付息，丙方应在借款期限届满之日一次性偿还本金及利息。第四条抵押房产信息4.1乙方提供抵押的房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。4.2该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，乙方保证对该房产拥有完全处分权，并承诺该房产未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。第五条抵押担保范围5.1乙方抵押担保的范围包括但不限于丙方应向甲方偿还的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.2如丙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。第六条抵押登记6.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，配合甲方办理抵押房产的抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由[乙方/丙方]承担。6.2如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，导致甲方无法取得抵押权的，乙方应向甲方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条房产交付及保管7.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将抵押房产的相关资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）交付给甲方保管。7.2在抵押期间，甲方有权对抵押房产进行监督检查，但应提前通知乙方。乙方应妥善保管抵押房产，保持其完好无损，并承担因保管不善导致抵押房产价值减少的赔偿责任。第八条房产保险8.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，对抵押房产购买足额的财产保险，保险期限应不短于借款期限。保险金额应不低于抵押房产的评估价值，保险单中应注明甲方为第一受益人。8.2如抵押房产发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还丙方的借款本息及相关费用。第九条各方权利义务9.1甲方权利义务有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他费用。有权要求乙方办理抵押登记手续，并对抵押房产进行监督检查。按照本合同约定履行放款义务。对乙方提供的抵押房产信息及相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。9.2乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定履行放款义务。保证对抵押房产拥有完全处分权，提供的抵押房产信息真实、准确、完整。按照本合同约定办理抵押登记手续，交付抵押房产相关资料，并购买房产保险。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或抵押抵押房产。如抵押房产价值减少，应及时通知甲方，并提供相应的担保。9.3丙方权利义务有权按照本合同约定取得借款。按照本合同约定的用途使用借款，并按时足额偿还借款本金及利息。配合甲方办理与借款相关的手续，提供真实、准确、完整的资料。如发生可能影响其还款能力的重大事项，应及时通知甲方。第十条违约责任10.1若丙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求丙方立即偿还全部借款本息及相关费用，并按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定办理抵押登记手续、交付抵押房产相关资料或购买房产保险，每逾期一日，应按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。10.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约方的违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在借款期限届满前，如丙方已按照本合同约定足额偿还借款本息及相关费用，且乙方已履行完毕抵押担保责任的，本合同自行解除。11.3如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方应协商解决。如因上述原因导致合同解除或部分解除的，各方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算相关费用。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：