农村民房交易合同

PAGE农村民房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的民房一处（以下简称“该民房”），乙方有意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该民房交易事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.该民房位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。2.该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该民房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该民房及附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、相关产权证书（如有）、附属设施的使用说明等。2.交付标准：房屋应保持原有结构和装修状况（除双方另有约定外），附属设施应能正常使用。甲方应确保交付的房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、产权过户及相关手续1.因农村民房产权性质的特殊性，目前暂无法办理产权过户登记手续。但甲方应协助乙方办理与该民房相关的一切手续，确保乙方对该民房的合法权益。2.甲方应保证该民房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该民房存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购房款、利息损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。3.如未来国家政策允许办理该民房产权过户登记手续，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合相关法律法规及本合同约定。3.甲方应向乙方如实告知该民房的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与该民房相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方与相关部门沟通等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋及附属设施，并办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在接收房屋后合理使用该民房及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的数据损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋现状照片、产权相关