业主不配合物业合同

PAGE业主不配合物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业服务，乙方作为该物业项目的业主，双方已签订相关物业合同。然而，在合同履行过程中，乙方存在不配合物业合同的情况，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、合同背景与目的1.1甲方依据与该物业项目开发商签订的前期物业服务合同或与业主大会签订的物业服务合同，为物业区域内的房屋建筑及其配套设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护等提供专业化物业服务。1.2乙方作为该物业项目的业主，享受甲方提供的物业服务的同时，应按照物业合同约定履行相应义务。但乙方在[列举乙方不配合的具体行为，如拒绝缴纳物业费、不遵守小区停车规定、破坏公共区域设施等]等方面存在不配合物业合同的情形，影响了物业项目的正常管理秩序和服务质量。1.3本合同旨在明确乙方不配合物业合同行为的性质及责任，规范双方权利义务，促使乙方改正不配合行为，保障物业项目的正常运营和全体业主的共同利益，维护物业合同的顺利履行。二、乙方不配合行为的具体认定2.1物业费缴纳方面乙方未按照物业合同约定的时间、金额及方式缴纳物业费，构成对物业合同中费用支付条款的不配合。如物业合同约定每月[X]日前缴纳当月物业费，乙方连续[X]个月逾期未缴纳，且经甲方书面催缴后仍未改正。2.2公共秩序遵守方面乙方违反小区车辆停放规定，如不在指定停车位停车、占用消防通道、堵塞小区出入口等，影响小区公共秩序和交通安全，属于不配合物业合同中关于公共秩序维护条款的行为。2.3环境卫生维护方面乙方随意丢弃垃圾，不按照规定将垃圾放置在指定地点，或者破坏小区内环境卫生设施，如垃圾桶、绿化设施等，干扰了物业环境卫生管理工作，构成对物业合同中环境卫生条款的不配合。2.4共用设施设备使用与维护方面乙方私自占用或破坏小区内共用设施设备，如电梯、楼道照明、健身器材等，影响其他业主正常使用，且拒绝配合甲方进行维修或恢复原状，属于不配合物业合同中关于共用设施设备管理条款的行为。三、甲方权利与义务3.1权利3.1.1要求乙方按照物业合同约定履行义务，对乙方的不配合行为进行书面催告，要求乙方限期改正。3.1.2依据物业合同约定及相关法律法规，采取合法措施维护物业项目的正常管理秩序，如对乙方违反公共秩序的行为进行制止、记录，并向相关部门报告。3.1.3在乙方不配合缴纳物业费等费用的情况下，按照物业合同约定及法律规定，采取催缴、停止物业服务（在符合法定条件下）、通过法律途径追讨欠费等措施。3.2义务3.2.1按照物业合同约定的服务内容、标准和质量要求，为乙方及其他业主提供优质、高效、安全的物业服务，不断提升服务水平，保障物业区域内的正常生活秩序。3.2.2对乙方的不配合行为进行记录，并定期向业主委员会或相关部门报告，接受监督。3.2.3在采取任何措施处理乙方不配合行为时，应遵循合法、合理、公正的原则，不得损害乙方的合法权益。如因甲方过错给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。四、乙方权利与义务4.1权利4.1.1对甲方的物业服务质量进行监督，有权提出意见和建议，要求甲方改进服务。4.1.2在认为甲方的行为侵犯其合法权益时，有权通过合法途径维护自身权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉、提起诉讼等。4.2义务4.2.1严格遵守物业合同约定，积极配合甲方的物业服务工作，按时足额缴纳物业费及其他相关费用。4.2.2遵守小区公共秩序和环境卫生管理规定，爱护共用设施设备，不得从事任何损害公共利益和其他业主合法权益的行为。4.2.3对于甲方就其不配合行为发出的书面催告，应认真对待，及时采取措施改正，并在规定期限内回复甲方。五、违约责任5.1乙方违约责任5.1.1若乙方不按照物业合同约定缴纳物业费及其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权停止物业服务（在符合法定条件下），由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为追讨欠费支付的律师费、诉讼费、差旅费等。5.1.2乙方违反公共秩序、环境卫生维护、共用设施设备使用与维护等方面的规定，给物业项目造成损失或影响其他业主正常生活的，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如造成共用设施设备损坏的，应按照实际维修费用进行赔偿；如因乙方行为导致其他业主遭受损失的，乙方应承担连带赔偿责任。5.1.3乙方不配合物业合同约定的其他行为，给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。如因乙方不配合导致甲方额外投入人力、物力进行管理的，乙方应支付相应的费用。5.2甲方违约责任5.2.1若甲方未按照物业合同约定的服务内容、标准和质量要求提供物业服务，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。如因物业服务不到位导致乙方财产损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。5.2.2甲方在处理乙方不配合行为过程中，如存在过错导致乙方合法权益受到损害的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方为维护自身权益支付的律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决6.1本合同的签订与履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。6.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同约定的终止日期或双方另行协商一致解除合同之日止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。