凤城市亿达物业合同

PAGE凤城市亿达物业合同甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：凤城市亿达物业管理有限公司统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方[物业具体情况，如拥有某小区物业等]，需要乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意为甲方提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于检查墙体有无裂缝、屋顶是否漏水等，发现问题及时采取措施并通知甲方。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理〔1〕共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等设施设备，乙方应按照国家相关标准和行业规范进行定期巡查、维护、保养，确保其正常运行。如电梯应定期进行安全检测，消防设施设备应保持完好有效，随时可投入使用。〔2〕对于设施设备的故障维修，乙方应在接到甲方通知后[具体时长，如30分钟内]到达现场进行处理，一般性故障应在[规定时长，如24小时内]修复，重大故障应采取临时应急措施，并尽快组织修复，尽量减少对甲方正常使用的影响。2.3环境卫生管理〔1〕乙方应负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每天定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。〔2〕及时清理物业区域内的各类垃圾，做到日产日清。对于垃圾的收集、运输和处理，应符合环保要求，防止二次污染。2.4绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括对草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的异常情况。2.5公共秩序维护与安全防范〔1〕乙方应制定完善的公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，白天不少于[巡逻次数，如4次]，夜间不少于[巡逻次数，如6次]，做好巡逻记录。〔2〕设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入物业区域。对于外来访客，应进行核实并通知被访人后，方可放行。〔3〕协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保物业区域内的消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。发现火灾隐患及时通知甲方并采取措施消除隐患。2.6交通秩序管理〔1〕合理规划物业区域内的停车位，确保车辆停放有序。设置明显的停车标识和标线，引导车辆规范停放。〔2〕对进出物业区域的车辆进行疏导，避免交通拥堵。对于违规停车行为，应及时进行劝阻和纠正。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[规定时长，如5个工作日内]向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供服务的成本大幅上升，乙方有权在提前[通知时长，如30天]书面通知甲方的情况下，提出调整服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[协商时长，如15天内]与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，可通过法律途径解决。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务〔1〕有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。〔2〕按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。〔3〕协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。例如，协助乙方协调与业主之间的关系，提供相关物业资料等。〔4〕遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。4.2乙方权利与义务〔1〕有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。〔2〕根据本合同约定的服务内容和标准，制定具体的物业管理服务方案，并组织实施。〔3〕按照国家相关法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。〔4〕定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对于甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。〔5〕加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。〔6〕不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况需要委托第三方提供部分服务的，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限时长，如一年]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长，如一年]。如需终止合同，双方应提前[通知时长，如30天]书面通知对方。第六条违约责任6.1甲方违约责任〔1〕若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[规定时长，如30天]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。〔2〕若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任〔1〕若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[整改时长，如15天内]进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。〔2〕若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例，如20%]向甲方支付违约金。〔3〕若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律