居住权物业合同

PAGE居住权物业合同甲方（物业提供方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（居住权人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方对特定物业享有居住权，为明确双方在物业使用及相关服务方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住用途]。2.配套设施：物业配套有[列举主要配套设施，如电梯、停车位、绿化景观等]。二、居住权期限1.乙方的居住权期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.居住权期限届满前，双方可协商续签居住权物业合同，但乙方享有同等条件下的优先续签权。三、物业使用费用及支付方式1.物业服务费乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付物业服务费。物业服务费包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。物业服务费的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付周期为[每月/每季度/每年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期物业服务费。2.其他费用乙方使用物业过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向相关部门缴纳。四、甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费及其他应由乙方承担的费用。（2）对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和管理，保障物业的正常使用和安全。（3）根据法律法规及本合同约定，对乙方使用物业的行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正。2.义务（1）按照物业服务标准和规范，为乙方提供优质、高效的物业服务，包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等。（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修和处理，并将维修情况告知乙方。（3）对乙方提出的合理诉求和建议，应及时予以回应和处理，不断改进物业服务质量。（4）不得擅自提高物业服务费标准或增加其他不合理的费用项目。五、乙方权利义务1.权利（1）在本合同约定的居住权期限内，按照合同约定的方式和用途使用物业。（2）对甲方的物业服务质量进行监督，如发现甲方未按照本合同约定提供服务，有权要求甲方改正。（3）有权要求甲方对物业共用部位、共用设施设备的维修和保养情况进行告知。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他应由乙方承担的费用。（2）遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质、结构或用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（3）配合甲方的物业服务工作，如接受甲方的管理、监督，遵守小区的各项规章制度等。（4）如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。六、物业维修与养护1.甲方负责维修养护的范围物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任由甲方承担。甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如出现损坏或故障，甲方应及时进行维修和处理。2.乙方自用部位的维修养护乙方自用部位的维修养护责任由乙方承担。如乙方自用部位出现损坏或故障，乙方应及时进行维修。如乙方无力维修，可委托甲方进行维修，但费用由乙方承担。3.紧急维修情况在物业出现紧急维修情况（如电梯故障、水管爆裂等）时，甲方有权采取必要的应急措施进行维修，乙方应予以配合。因紧急维修给乙方造成的损失，按照相关法律法规的规定处理。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务问题遭受的直接经济损失、精神损害抚慰金等。（2）若甲方擅自提高物业服务费标准或增加其他不合理的费用项目，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求甲方按照本合同约定的标准收取费用。（3）若甲方未按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修和保养，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金。（2）若乙方擅自改变物业的使用性质、结构或用途，或损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究乙方的责任。（3）若乙方违反本合同约定或法律法规规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。