代业主管理物业合同

PAGE代业主管理物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托管理方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，希望委托乙方代其管理物业，乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代甲方管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米二、委托管理事项2.1物业共用部位的维护与管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的日常巡查、保养、维修等。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调系统、智能化系统等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5安全防范管理，包括物业区域内门禁管理、巡逻、监控等安全防范措施的实施，维护物业区域的治安秩序。2.6车辆停放管理，包括物业区域内停车场的规划、车辆进出管理、车位分配与管理等。2.7协助甲方处理物业使用中出现的各类问题，协调与相关部门及相邻业主的关系。2.8法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、管理期限3.1本合同管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.3甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的文件资料和信息。4.4甲方应配合乙方执行物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。4.5甲方应按照法律法规规定及本合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.7乙方有权根据物业管理需要，制定和实施物业管理区域内的各项规章制度。4.8乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质、高效的物业管理服务。4.9乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。4.10乙方应配备专业的物业管理人员，确保物业管理工作的正常开展。4.11乙方应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。4.12乙方应妥善保管甲方提供的文件资料和信息，不得泄露给第三方。4.13因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米____元，共计每月____元。5.2物业管理费用的支付方式为：甲方应在每月____日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、专项维修资金6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照国家法律法规规定及本合同约定，从专项维修资金中列支。6.2乙方应按照相关规定，负责专项维修资金的申请、使用和管理，并定期向甲方公布专项维修资金的使用情况。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用或其他费用，应按照本合同约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业管理服务质量不符合要求，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照本合同约定的物业管理费用标准的____%向甲方支付违约金。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失的，应按照本合同约定承担相应责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合