居民取缔物业合同

PAGE居民取缔物业合同甲方（居民方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（原物业公司）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方小区居民决定取缔现有的物业服务合同关系，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就居民取缔物业合同事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在居民取缔物业合同过程中的权利义务，确保相关事宜合法、有序进行。1.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同。二、物业现状交接2.1乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，向甲方提供物业相关的资产清单，包括但不限于办公设备、维修工具、绿化设施、公共区域照明设备等，并确保资产的完整性和可正常使用性。清单需双方签字确认。2.2乙方应在上述期限内，将物业办公场所及相关设施设备的使用权移交给甲方指定的代表。移交时，双方应共同对办公场所进行检查，确认其清洁、无损坏，并办理书面移交手续。2.3对于小区内的公共设施设备，乙方应负责在本合同生效后的[X]个工作日内，提供详细的设备清单及当前运行状况报告。同时，乙方应安排专业人员对甲方指定人员进行设备操作和维护的培训，确保甲方能够正常接管和使用。2.4乙方应在移交物业相关事宜的同时，向甲方提供物业服务期间的财务账目明细，包括但不限于物业费收支情况、维修费用支出、公共收益等。账目明细应真实、准确、完整，并经双方共同核对确认。三、物业费及相关费用结算3.1自本合同生效之日起，甲方不再向乙方支付物业费及其他相关费用。3.2乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，对尚未收取的物业费进行统计，并向甲方提供清单。对于已收取但尚未提供全部物业服务的期间，乙方应按照实际服务比例退还相应的物业费给业主。具体退还方式由甲方负责组织实施。3.3对于物业服务期间产生的水电费、垃圾清运费等代收代缴费用，乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，与相关供应商进行结算，并向甲方提供结算清单及支付凭证。如存在尚未结清的费用，由乙方负责继续处理，确保不影响小区的正常使用。3.4乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，将小区公共收益账户余额移交给甲方指定的账户。公共收益包括但不限于停车费、广告费等，移交时需提供详细的收益明细及相关凭证。四、人员安置4.1乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，制定物业人员安置方案，包括但不限于人员名单、工作岗位、离职时间等，并提交给甲方审核。4.2对于愿意继续为小区服务的物业人员，甲方有权根据自身需求决定是否录用。如甲方录用，应按照法律法规及甲方内部规定与相关人员签订劳动合同，并承担相应的劳动报酬及福利待遇。4.3对于不愿意继续为小区服务的物业人员，乙方应按照法律法规及劳动合同的约定，依法办理离职手续，并支付相应的经济补偿。乙方应确保人员离职过程合法合规，不引发任何劳动纠纷。4.4乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，完成物业人员的交接工作，确保小区物业服务的平稳过渡。交接内容包括但不限于工作资料、钥匙、门禁卡等。五、维修及保养责任5.1对于物业移交前已存在的设施设备损坏或故障，乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内，制定维修及保养计划，并提交给甲方审核。维修及保养费用由乙方承担。5.2乙方应按照审核通过的维修及保养计划，及时组织维修及保养工作。维修及保养工作应确保符合相关标准和规范，保证设施设备的正常运行。5.3在维修及保养过程中，乙方应采取必要的安全措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任。5.4对于物业移交后新出现的设施设备损坏或故障，由甲方负责组织维修及保养。甲方可根据实际情况，自行承担费用或通过业主共同决定的方式筹集资金进行维修。六、违约责任6.1若乙方未按照本合同约定的时间和要求进行物业交接、费用结算、人员安置等工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。6.2若乙方提供的资产清单、财务账目明细等资料存在虚假、隐瞒等情况，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方未按照本合同约定履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为引发的一切法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地