业委会未签物业合同

PAGE业委会未签物业合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主处理与物业管理相关的事务；乙方作为一家具有专业资质的物业服务企业，具备提供优质物业管理服务的能力。目前，双方就小区物业管理服务事宜进行协商，但尚未签订正式的物业合同。为明确双方的权利义务，保障小区物业管理服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本小区的实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、基本原则1.双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行各自的义务，确保物业管理服务的质量和小区业主的合法权益。2.本协议作为双方在物业合同签订前的过渡性安排，具有临时约束力，双方应积极推进物业合同的签订工作。二、服务内容与标准1.乙方应按照行业规范和本小区的实际需求，提供以下物业管理服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值守、巡逻等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对小区内业主装饰装修活动的监督、管理等。物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等资料的整理、保管。2.乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生应符合相关标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。公共秩序维护应有效，无重大安全事故发生，对突发事件有应急处理措施。装饰装修管理应规范，无违规装修行为影响小区安全和环境。物业档案资料应完整、准确，便于查询和管理。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准经双方初步协商，乙方提供物业管理服务的费用暂定为每月人民币[X]元。该费用标准将根据小区实际情况和市场行情在物业合同签订时进行调整，但调整幅度应合理、公平，并提前通知甲方。上述费用包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等一切成本及费用，但不包括因乙方违约或过错导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：每月[具体日期]前，甲方应将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。有权代表小区业主对乙方的服务质量进行评估，如乙方服务质量不符合约定，有权要求乙方采取措施改进或解除本协议。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展各项物业管理活动，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，如提供业主信息、协调解决纠纷等。有权根据实际情况调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知甲方，并经甲方认可。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到行业规范和小区业主的合理期望。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等相关资料。合理使用物业管理服务费用，不得擅自挪用或截留，确保费用用于本小区的物业管理服务。遵守法律法规和小区业主公约，不得从事损害业主利益的行为。五、物业交接1.在本协议签订后[X]日内，乙方应与甲方进行物业交接工作。交接工作应包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状交接，物业档案资料的移交等。2.交接过程中，双方应共同对物业的各项情况进行检查和确认，并制作详细的交接清单，由双方签字确认。交接清单应作为本协议的附件，具有同等法律效力。3.若在交接过程中发现物业存在损坏或其他问题，乙方应负责在交接前进行修复或处理，确保物业交接时处于正常使用状态。如因乙方未履行修复或处理义务导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任，按照本协议第三条第2款的约定支付违约金，并继续履行支付义务。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用（扣除乙方已提供服务期间应合理分摊的费用），同时乙方应按照未履行服务期间物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或业主信息等资料的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致对方承担法律责任的，违约方应承担连带责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同签订之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲