前期物业管理合同

PAGE前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏问题，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的维修人员和必要的检测设备，对设施设备进行24小时值班监控，定期进行维护保养和检修，确保其正常运行。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生制度，每日定时对物业共用部位和相关场地进行清扫保洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应制定车辆停放管理制度，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，维护停车秩序，确保车辆和行人安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的安保人员，制定安全防范制度，24小时值班巡逻，对物业区域进行安全监控。协助公安机关做好治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（七）装饰装修管理服务乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括物业规划设计资料、业主资料、维修记录、保洁记录、绿化养护记录等，确保档案资料的完整和安全。乙方提供的前期物业管理服务应达到[具体服务质量标准]，如未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担相应的违约责任。三、服务费用（一）物业服务费用标准物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：住宅：每月每平方米______元；商业物业：每月每平方米______元；其他物业：每月每平方米______元。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]交纳，业主应在[具体缴费日期]前将费用交纳至乙方指定的银行账户。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方和业主，并经[相关程序，如业主大会同意等]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.负责制定物业共用部位、共用设施设备的使用和维护管理制度，并监督业主或使用人遵守。5.按照法律法规的规定，承担物业保修责任，确保物业质量符合相关标准。6.在物业交付使用前，负责向乙方移交物业相关资料，包括但不限于物业规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、房屋及配套设施的产权清单、业主名册、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，但不得擅自改变其用途。3.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度，履行物业管理服务职责。4.负责编制物业管理年度计划、资金使用计划和维修养护计划，并报甲方备案。5.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。6.协助甲方处理业主或使用人之间的争议和纠纷。7.按照法律法规的规定，做好物业区域内的环境保护、消防安全等工作。8.不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。9.因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主或使用人损失的，应承担相应的赔偿责任。10.按照《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】规定及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障物业区域内的安全、整洁和有序。五、物业的承接查验（一）承接查验的内容乙方应在物业交付使用前，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。承接查验的内容包括但不限于物业的建筑、结构、附属设施、设备等是否符合国家及地方相关标准和规范，是否存在质量问题等。（二）承接查验的程序1.甲方应提前通知乙方承接查验的时间和地点，并提供相关资料。2.乙方应组织专业人员对物业进行查验，并填写承接查验记录。3.对查验中发现的问题，甲方应及时整改，整改合格后乙方应进行复查。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。（三）承接查验的责任物业承接查验合格后，乙方应按照本合同约定对物业进行管理。因甲方原因导致物业存在质量问题，给业主或使用人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因乙方原因导致物业存在质量问题，给业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方物业管理服务工作的，应承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未按照法律法规的规定履行物业保修责任，导致物业质量问题给业主或使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，承担因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。3.乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，承担因此给甲方造成的损失。4.乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主或使用人损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定承担相应的赔偿责任。5.乙方违反本合同约定及相关法律法规的规定，给甲方或业主造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.本合同约定的解除条件成就时，一方有权解除本合同。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附