二手商用房交易合同

PAGE二手商用房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处二手商用房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业用房。1.2该房屋的土地性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房屋现状为[房屋现状描述，如已装修、毛坯等]，附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如水电设施、消防设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金，定金自动转为首付款的一部分。银行贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理贷款手续，并在银行审批通过后，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他方式补足差额款项。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书、土地使用权证书、房屋相关的水电费、物业费等费用的结清证明等。3.3如房屋交付前存在的质量问题或其他纠纷，由甲方负责解决，并承担相应的费用和责任。房屋交付后，乙方应承担房屋的管理和维护责任。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。4.2甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、有效、完整。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题遭受损失，另一方应根据公平原则给予适当补偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。6.3若一方违反本合同约定，导致另一方无法办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起