业主换物业合同

PAGE业主换物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（新物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为小区业主，对小区物业服务情况存在不满，经与乙方协商一致，决定更换物业服务公司；乙方同意按照本合同约定与甲方解除原物业服务合同，并协助甲方完成交接工作；丙方愿意承接本小区的物业服务工作。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方更换物业事宜达成如下合同：一、总则1.1本合同旨在明确甲、乙、丙三方在业主更换物业过程中的权利义务，确保物业交接工作顺利进行，保障小区物业服务的平稳过渡。1.2本合同所称小区，指位于__________________（具体地址）的小区，以下简称“本小区”。二、原物业服务合同的解除2.1甲、乙双方一致同意，自本合同生效之日起，解除双方于______年____月____日签订的《物业服务合同》（合同编号：______）。2.2乙方应按照法律法规及原物业服务合同的约定，在本合同生效后的______日内，完成以下工作：2.2.1向甲方提供截至合同解除日的物业服务费用收支明细，包括但不限于各项费用的收取情况、支出明细及余额等。2.2.2整理并移交与本小区物业服务相关的各类资料，包括但不限于业主档案、物业设施设备档案、物业服务记录、财务账目等。2.2.3结清本小区物业服务区域内的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等，并提供相应的缴费凭证。2.2.4停止以本小区物业服务公司名义开展的一切经营活动，并妥善处理相关遗留问题。三、新物业服务合同的签订3.1甲、丙双方应在本合同生效后的______日内，签订新的《物业服务合同》（合同编号：______），明确双方的权利义务。新物业服务合同应符合法律法规及本小区实际情况，且不得低于原物业服务合同约定的服务标准。3.2新物业服务合同应包括但不限于以下内容：3.2.1物业服务内容，如物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。3.2.2物业服务标准，应参照国家及地方相关标准，并结合本小区实际情况制定具体的量化指标。3.2.3物业服务费用的标准、支付方式及调整机制。3.2.4双方的权利义务，包括但不限于甲方对物业服务的监督权利，丙方提供物业服务的勤勉尽责义务等。3.2.5违约责任，明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。四、物业交接事宜4.1乙方应在本合同生效后的______日内，与丙方进行物业交接工作。交接工作应在甲方的监督下进行，确保交接过程的公开、公正、透明。4.2交接内容包括但不限于：4.2.1物业共用部位及设施设备，乙方应向丙方移交物业共用部位的现状及设施设备的运行情况，并提供相关的维护记录和保修凭证。4.2.2物业服务资料，按照本合同第2.2条的约定，乙方应将相关资料完整移交给丙方。4.2.3物业服务用房及相关资产，乙方应将物业服务用房及属于小区全体业主的其他资产移交给丙方，并提供资产清单。4.2.4其他与物业服务相关的事项，如未结清的费用、未处理的投诉等，乙方应向丙方如实说明情况，并协助丙方进行处理。4.3交接过程中，三方应共同签署《物业交接清单》，详细记录交接的内容、数量、状态等信息。《物业交接清单》一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，作为交接工作完成的依据。五、费用结算5.1乙方应按照本合同约定，在物业交接完成后的______日内，与甲方进行费用结算。乙方应向甲方退还多收取的物业服务费用，并承担因自身原因导致的费用支出不合理部分。5.2甲方应按照原物业服务合同的约定，对乙方已提供的物业服务进行审核。如甲方发现乙方存在服务质量问题或费用支出不合理情况，有权要求乙方进行整改或退还相应费用。乙方应在接到甲方通知后的______日内，完成整改或退还费用。5.3费用结算完成后，甲、乙双方应签订《费用结算协议》，明确双方的权利义务及费用结算结果。六、违约责任6.1若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供物业服务费用收支明细、未及时移交相关资料、未结清费用等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。6.2若丙方未按照新物业服务合同约定履行义务，如未达到服务标准、未按时提供服务等，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除新物业服务合同，并要求丙方承担因此给甲方造成的全部损失。6.3若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付费用、未配合交接工作等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的______%向乙方或丙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方或丙方有权解除相关合同，并要求甲方承担因此给其造成的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担违约金外，还应承担因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲、乙、丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__