小区无物业合同

PAGE小区无物业合同甲方（小区业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方所在小区目前没有与任何物业服务企业签订正式的物业服务合同，为了提升小区的物业服务质量，保障小区业主的合法权益，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围与内容1.1公共区域维护乙方负责对小区内的公共道路、绿地、景观设施、楼道、电梯、停车场等公共区域进行日常巡查、清洁、保养和维护，确保公共区域的环境卫生、设施设备完好及正常运行。包括但不限于：每日清扫公共道路、楼道，定期清理垃圾桶，保持小区环境整洁卫生。定期修剪草坪、维护绿化景观，确保小区绿化美观。对公共区域的照明、给排水、供电等设施设备进行日常检查和维护，及时处理故障，保障设施设备正常运行。1.2安全保卫服务乙方应建立健全小区安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责小区的安全保卫工作，包括但不限于：实行24小时值班制度，对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，维护小区的治安秩序。协助处理小区内的突发事件，保障业主的人身和财产安全。1.3设施设备管理乙方负责对小区内的共用设施设备进行管理和维护，确保设施设备的正常运行，包括但不限于：电梯的日常维护保养、定期检测，确保电梯安全运行。消防设施设备的定期检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效。给排水系统、供电系统、供暖系统等的日常运行管理和维护，及时处理故障。1.4其他服务乙方还应提供以下服务：代收代缴水电费、物业费等相关费用（具体代收代缴事项及流程另行协商确定）。协助业主处理邻里纠纷等问题，维护小区的和谐稳定。根据小区实际情况和业主需求，适时开展各类社区文化活动。二、服务标准2.1环境卫生标准小区公共区域应每日清扫，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。楼道应定期清扫，扶手、栏杆等应保持清洁，无灰尘、污渍。垃圾桶应及时清理，周边无垃圾堆积，无异味散发。2.2安全保卫标准安保人员应着装整齐，佩戴明显标识，按时上岗，坚守岗位。对小区出入口、巡逻区域等的巡查应定时、定点，记录详细巡查情况。发生突发事件时，应在规定时间内到达现场，并采取有效措施进行处理。2.3设施设备维护标准设施设备应定期进行维护保养，确保运行正常，无安全隐患。维护保养记录应完整、准确，并存档备查。对于设施设备的故障应及时响应，尽快修复，确保对业主生活的影响降至最低。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准经双方协商，乙方为小区提供物业服务的费用标准为每月人民币______元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等所有成本及利润。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：每月______日前支付当月的物业服务费用。支付方式：甲方可以选择银行转账、支票等方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业服务的成本大幅增加，乙方有权在提前______日书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到通知后的______日内进行审核，如无异议，则应按照乙方提出的调整后的费用标准支付费用；如甲方有异议，双方应协商确定合理的费用调整幅度。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业服务费用的使用情况，要求乙方定期公布费用收支明细。有权根据小区业主的意见和需求，对乙方的服务内容和标准提出调整建议。4.1.2义务组织召开小区业主大会，广泛征求业主对物业服务的意见和建议，并及时反馈给乙方。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和纠纷。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展各项物业服务活动，提供必要的协助和支持。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定的服务内容和标准，自主安排物业服务工作。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作，如提供必要的场地、设施设备等。4.2.2义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。对业主的投诉和建议应及时处理和反馈，不断改进服务质量。妥善保管小区内的公共设施设备、资料档案等，不得擅自泄露业主信息。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，则应在合同期满前______日书面通知对方。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，不协助乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行服务职责的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额的______%向甲方或业主支付赔偿金，并承担相应的法律责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加服务项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的不合理费用，同时乙方应按照合同未履行部分的费用总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在合同履行期间，如出现不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力等原因需要解除本合同的，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用和责任。8.2保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有违反保密条款的行为，违约方应承担因此给对方造成的损失。8.3通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式可以选择直接送达、邮寄送达等。如以邮寄送达方式送达的，邮件发出后______日即视为送达。双方的联系方式如下：甲方联系方式：姓名/名称：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方联系方式：名称：__________________地址：__________________联系方式：__________________8.4合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份