合伙购买物业合同

PAGE合伙购买物业合同甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同出资购买物业，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合伙购买物业合同：第一条合伙宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同出资购买物业，以实现双方的投资目的，并共享物业带来的收益，分担相关风险。第二条合伙购买物业的基本情况2.1物业坐落地址：__________________2.2物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）2.3物业建筑面积：__________________平方米2.4物业购买价格：人民币__________________元（大写：__________________元整）第三条出资金额、方式、期限3.1甲乙双方以如下方式出资：甲方出资人民币__________________元（大写：__________________元整），占总出资额的比例为______%；乙方出资人民币__________________元（大写：__________________元整），占总出资额的比例为______%。3.2双方应在本合同签订之日起______日内，将各自出资款项足额支付至双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________3.3任何一方逾期未足额出资的，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的______%支付违约金，同时违约方已出资款项不予退还。第四条物业产权登记4.1双方同意，将所购物业登记为甲乙双方按份共有，其中甲方占______%份额，乙方占______%份额。4.2办理物业产权登记手续所产生的一切费用，由双方按照出资比例分担。第五条物业使用与管理5.1物业的使用5.1.1双方应按照物业的规划用途合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。5.1.2未经对方书面同意，任何一方不得将物业擅自出租、出借、抵押或用于其他任何损害对方利益的行为。5.2物业的管理5.2.1双方共同委托__________________（物业管理公司名称）对物业进行管理，并按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费用。物业管理费用由双方按照出资比例分担。5.2.2对于物业的重大维修、改造等事项，需经双方协商一致，并按照出资比例分担相关费用。第六条收益分配与亏损承担6.1收益分配6.1.1物业产生的租金收入、经营收益等，在扣除物业管理费用、维修费用、税费等相关成本后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。6.1.2分配周期为每______（月/季/年）一次，在每个分配周期结束后的______日内，将应分配款项支付至双方各自指定的银行账户。6.2亏损承担物业因经营管理不善或其他原因产生的亏损，由甲乙双方按照出资比例共同承担。第七条入伙、退伙、出资的转让7.1入伙7.1.1新合伙人入伙，必须经甲乙双方一致同意，并签订书面入伙协议。7.1.2新合伙人入伙后，按照本合同约定享有权利，承担义务。7.2退伙7.2.1经甲乙双方一致同意，可以退伙。7.2.2退伙需提前______日书面通知对方。退伙时，按照退伙时物业的市场价值及双方出资比例进行结算，退还退伙方的出资款项。若物业价值高于购买价格，退伙方应按照出资比例分担物业增值部分的收益；若物业价值低于购买价格，退伙方应按照出资比例承担物业减值部分的亏损。7.2.3未经对方同意擅自退伙的，退伙方应按照本合同总金额的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.3出资的转让7.3.1经甲乙双方一致同意，一方可以将其在本合同中的出资份额转让给第三方。7.3.2转让出资份额时，转让方应提前______日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。第八条合伙事务的执行8.1甲乙双方共同执行合伙事务，对外代表合伙组织，并行使平等的表决权。8.2合伙事务执行的决策应遵循少数服从多数的原则，但涉及物业的重大处置、产权变更、对外担保等事项，需经双方一致同意。8.3任何一方在执行合伙事务时，应勤勉尽责，不得利用职务之便谋取私利，不得损害合伙组织及对方的利益。第九条违约责任9.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币__________________元（大写：__________________元整）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。9.2如因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应按照本合同总金额的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他事项11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议