万达万象美物业合同

PAGE万达万象美物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：万达万象美物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方[物业具体情况，如拥有某商业综合体、住宅小区等物业项目名称]，为维护物业的正常使用秩序，提升物业服务质量，甲方愿意委托乙方对该物业提供物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如商业、住宅、写字楼等]1.3物业位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保共用部位的安全和正常使用，维修养护记录应完整留存。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期进行维护保养和故障排除，保证设施设备的正常运行，确保符合相关安全标准。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，定时进行清扫，保持环境整洁卫生，垃圾应及时清运，做到日产日清。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的草坪、树木、花卉等绿化植物的养护。乙方应根据植物生长特点和季节变化，合理进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.5公共秩序维护，包括物业区域内的安全防范、巡逻、车辆停放管理等事项。乙方应制定安全防范制度，配备必要的安保人员，实行24小时值班巡逻，做好人员和车辆的出入登记，维护物业区域内的公共秩序，确保业主和使用人的人身财产安全。2.6消防管理，包括消防设施设备的维护保养、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，确保消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。2.7其他服务事项：[如有其他特殊服务要求，在此详细列举]2.8服务标准：乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理相关标准和规范，同时应达到以下具体标准：[详细描述各项服务的具体量化标准，如房屋建筑共用部位每月巡查次数、绿化植物病虫害发生率控制在一定比例以内等]第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[详细说明计费方式，如按建筑面积每平方米每月[X]元计算，或按物业项目整体包干费用[X]元/月等]4.1.2物业管理服务费应涵盖乙方为履行本合同约定的服务内容所发生的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料消耗、办公费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3其他费用4.3.1除物业管理服务费外，如甲方因使用物业区域内的共用设施设备（如电梯运行电费、水电费等）需向乙方支付其他费用的，费用标准及支付方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。4.3.2乙方应按照国家及地方相关规定，合理分摊共用设施设备的费用，并向甲方提供费用明细清单。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.3按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.4协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如协助协调业主与乙方之间的关系等。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.1.6不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2有权根据本合同约定和物业管理服务需要，制定物业管理服务制度和工作流程，并组织实施。5.2.3按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。5.2.5建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等资料，以备查阅。5.2.6加强对物业管理区域内工作人员的管理和培训，提高服务水平和业务能力。5.2.7不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。5.2.8因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.l.2合同变更涉及实质性变更的，如服务内容、服务标准、费用标准等，双方应提前[X]日书面通知对方，并经双方签字确认后方可生效。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若一方擅自变更或解除本合同的，应向对方支付合同总金额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如乙方违反本合同约定将物业管理服务事项委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形