安置房无物业合同

PAGE安置房无物业合同甲方（业主方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所居住的安置房区域目前没有物业合同，为了明确双方的权利义务，保障安置房区域的正常管理和服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就安置房区域的物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准（一）房屋及共用设施设备管理1.对安置房区域内的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等，确保其正常运行和安全使用。如发现问题，应及时记录并通知相关维修人员进行维修。2.定期对共用设施设备进行维护保养，按照规定的时间和要求进行检查、润滑、调试、清洁等工作，延长设施设备使用寿命，降低故障率。3.建立共用设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、安装时间、维修记录等信息，便于管理和查询。（二）环境卫生管理1.每日清扫安置房区域内的公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯扶手、垃圾桶周边等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，要加强消毒频次和力度。3.及时清理和运输垃圾，做到垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗，保持外观干净。4.维护公共区域的绿化环境，定期修剪花草树木，浇水施肥，确保绿化植物生长良好。（三）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责安置房区域的安全保卫工作，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.加强巡逻检查，定时对区域内进行巡查，重点关注公共区域、停车场、楼梯间等部位，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助做好消防安全工作，定期检查消防设施设备是否完好有效，确保疏散通道畅通无阻，组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。（四）秩序维护管理1.维护安置房区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如乱停乱放、乱拉乱挂、大声喧哗等，保持区域内秩序井然。2.配合相关部门做好应急处置工作，如遇突发事件，应及时到达现场，协助维护秩序，保护业主生命财产安全，并及时向上级报告。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。有权要求乙方对违反管理规定的行为进行制止和处理。2.义务遵守安置房区域的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用。不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前通知乙方并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。对甲方违反管理规定的行为进行制止和处理，如甲方拒不改正，可依法采取相应措施。根据实际情况合理调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方隐私。积极配合政府相关部门和社区组织的工作，共同维护安置房区域的和谐稳定。三、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用标准根据安置房区域的实际管理成本和市场行情进行确定，如有调整，乙方应提前[X]个月通知甲方。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票给甲方。（三）逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.暂停对甲方提供部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、维修基金及专项费用（一）维修基金为了保障安置房区域共用设施设备的维修和更新，甲乙双方同意按照每月每平方米[X]元的标准设立维修基金。维修基金由乙方负责管理，专项用于共用设施设备的维修、更换、改造等项目。维修基金的使用情况应定期向甲方公布，接受甲方监督。（二）专项费用因安置房区域内发生的特殊情况或需要进行的专项工作，如重大设施设备维修、环境卫生整治、安全防范升级等，所需费用由乙方根据实际情况提出预算方案，经甲方同意后，由甲方另行支付专项费用。专项费用的支付方式和时间按照乙方与甲方协商确定的方案执行。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及相关费用，应按照本协议约定承担违约责任。2.因甲方擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。2.乙方擅自提高物业管理费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善导致安置房区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致的损失，由双方根据实际情况协商分担。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（四）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如需向对方发出通知或文件，应按照对方填写地址以书面形式（包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等）送达。如通过邮寄方式送达，以挂号信回执显示的收件日期为准；如通过快递方式送达，以快递签收单显示的收件日期为准；如通过电子邮件送达，以对方收到邮件的系统记录时间为准。一方变更联系方式的，应及时通知对方，否则因联系方式变更导致通知无法送达的