基地物业服务合同

PAGE基地物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[基地名称]（以下简称“基地”），需要乙方提供专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方为基地提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域管理乙方负责对基地内的房屋建筑、附属设施设备、场地等进行日常管理和维护，确保物业区域的安全、整洁和有序。包括但不限于基地内道路、绿化、公共照明设施等的巡查与保养。2.安全保卫服务建立健全安全保卫制度，配备专业安保人员，负责基地的门禁管理、巡逻防控、安全监控等工作，预防和制止各类违法犯罪行为，确保基地人员和财产的安全。3.环境卫生维护定期对基地内公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁卫生。对基地内的污水排放、垃圾分类处理等进行规范管理。4.设施设备维护负责基地内各类设施设备的日常巡检、保养、维修工作，确保设施设备正常运行。如遇突发故障，应及时响应并采取有效的维修措施，保障基地的正常使用。5.绿化养护管理对基地内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和生态平衡。二、服务标准1.安全保卫标准安保人员应具备专业素养，严格执行门禁制度，对外来人员和车辆进行有效登记和管理。巡逻工作应定时、定点、定线进行，确保无安全隐患。安全监控系统应24小时正常运行，录像资料保存期限不少于[X]天。2.环境卫生标准公共区域应每日清扫，无明显垃圾堆积，道路整洁干净。垃圾桶应及时清理，周边无污渍。污水排放应符合环保要求，垃圾分类投放和收集应规范有序。3.设施设备维护标准设施设备应定期巡检，建立详细的巡检记录。一般性故障应在接到报修后[X]小时内修复，重大故障应采取临时应急措施，并在[X]个工作日内完成修复。设施设备完好率应不低于[X]%。4.绿化养护标准绿化植物应生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，草坪覆盖率不低于[X]%。三服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价波动等原因导致乙方服务成本显著增加（超过[X]%），乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行相应调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定合理完善的物业服务方案，并组织实施。配备专业的物业服务人员，确保服务质量达到本合同约定的标准。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他信息负有保密义务。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方提供的物业服务不符合本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。因乙方原因造成甲方人员或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：___