天津丰泰物业合同

PAGE天津丰泰物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：天津丰泰物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保管、保险等责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及天津市相关物业管理服务标准及行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，达到以下服务标准：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生良好，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护及时，植物生长良好，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。3.协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。5.不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定，全面履行支付费用及协助乙方工作等义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并予以公示。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。5.建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。6.加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保业主及物业使用人的人身、财产安全。7.协助有关部门做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安等工作。8.接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议，应及时整改落实。9.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。六、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照法律法规及本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构等。2.乙方应定期对物业进行巡查，发现物业存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方及相关责任人，并采取必要的防范措施。3.甲方如需对物业进行维修、改造等，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。乙方应协助甲方做好相关工作。4.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围的，由建设单位承担；属于人为损坏的，由责任人承担；属于全体业主共同承担的，按照相关规定及业主大会决议执行。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。4.第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应按照该条规定承担违约责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效