交房前物业服务合同

PAGE交房前物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设的[项目名称]即将交房，为保障交房前小区的物业服务质量，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供交房前物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容1.服务范围乙方负责对甲方开发建设的[项目名称]小区内的物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理，提供环境卫生、绿化养护、安全防范等服务，直至该小区正式交房给业主。服务范围包括但不限于小区内的建筑物、构筑物及其附属设施，道路、场地、绿地，共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等），以及规划红线内属物业管理范围的相关区域。2.服务内容物业共用部位的维护与管理对房屋建筑的共用部位进行日常巡查，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保其结构安全、外观完好，发现问题及时维修。保持共用部位的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，清除杂物和垃圾，保持通道畅通。物业共用设施设备的维护与管理建立共用设施设备档案，制定维护保养计划，定期对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。对设施设备的运行状况进行实时监测，及时发现并处理故障和隐患，保障业主的正常生活和使用安全。在设施设备出现故障时，乙方应在规定时间内到达现场进行抢修，确保最短时间内恢复正常运行。对于紧急情况，应立即采取应急措施，并及时通知相关部门和甲方。环境卫生服务制定小区环境卫生管理制度，定期对小区内的道路、绿地、楼道、电梯轿厢等区域进行清扫、保洁，做到无杂物、无垃圾、无异味。及时清理小区内的垃圾桶，定期进行消毒，防止蚊蝇滋生。对垃圾进行分类收集、运输，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。加强对小区内公共区域的环境卫生巡查，发现问题及时处理，保持小区环境整洁美观。绿化养护服务根据小区绿化规划，制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。对小区内的绿化设施进行维护，如围栏、花架等，确保其安全、完好。安全防范服务制定小区安全防范制度，安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对小区出入口进行严格管理，实行人员、车辆出入登记制度，严禁无关人员和车辆进入小区。加强小区内的巡逻检查，定时对小区公共区域进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障小区业主的人身和财产安全。配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统、报警装置等，并确保其正常运行。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件，及时向甲方和相关部门报告情况。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权知晓乙方物业服务工作的开展情况，包括但不限于服务计划、工作记录、费用收支等。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施予以纠正。义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋建筑资料、设施设备清单等。协助乙方协调与小区业主、施工单位等相关方的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。对乙方提出的合理建议和要求，应及时给予回应和支持，共同推进物业服务工作的顺利开展。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如协调施工单位配合维修工作等。有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为小区提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括服务内容、工作进展、存在问题及解决方案等，接受甲方的监督检查。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量达到合同要求。严格遵守法律法规和职业道德规范，保守甲方及业主的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，服务面积暂计为[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。物业服务费用标准如有调整，双方应另行协商并签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业服务费用标准，并签订补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业服务，或因乙方原因导致物业服务出现重大失误或事故，乙方应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责采取措施及时整改，直至达到合同要求。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。若乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后仍拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方严重违反本合同约定，经乙方书面通知后仍拒不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等