农村安置房物业合同

PAGE农村安置房物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村安置房具体地址]的安置房，并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对农村安置房提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[农村安置房小区名称]2.物业类型：[住宅]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。按照[具体维护标准，如每月巡查次数、发现问题后的处理时间等]进行巡查，发现损坏及时修复或采取相应措施防止损坏扩大，并做好记录。〔《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】〕（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供热、排水、排污、消防、通信、有线电视等系统，电梯、楼道照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.维护管理要求乙方应建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的型号、规格、数量、运行状况等信息。按照国家相关标准和行业规范，定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如遇突发故障，应在接到通知后[具体响应时间]内到达现场进行抢修，并采取有效措施减少对业主生活的影响。〔《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】〕（三）环境卫生管理1.公共区域清扫保洁乙方负责对小区内道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等公共区域进行每日清扫，保持环境整洁。及时清理各类垃圾，做到日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.垃圾分类管理按照当地政府的要求，设置垃圾分类投放点，指导业主进行垃圾分类投放，并及时收集、运输分类后的垃圾。（四）绿化养护管理乙方负责对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理绿化区域内的杂物。（五）公共秩序维护与安全防范1.人员出入管理在小区出入口设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、询问和检查。对来访人员进行核实并通知被访业主后，方可放行。2.巡逻防范安排专人进行定时巡逻，白天巡逻次数不少于[X]次，夜间巡逻次数不少于[X]次。巡逻过程中，注意观察小区内的治安情况，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.安全监控确保小区内的安全监控系统正常运行，对小区主要出入口、公共区域、停车场等部位进行实时监控，保存监控录像资料不少于[具体时长，如30天]。（六）交通秩序与车辆停放管理1.交通设施维护对小区内的道路、停车位、交通标志、标线等交通设施进行维护和管理，确保其清晰、完好。2.车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记，按照规定收取停车费用（如有）。对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正，确保小区内交通秩序畅通。（七）其他服务1.物业维修服务接受业主的维修委托，按照相关规定和标准及时进行维修服务。对于紧急维修项目，应在接到通知后[具体响应时间]内到达现场进行处理；对于非紧急维修项目，应在双方约定的时间内完成维修。2.社区文化活动组织根据业主的需求和小区实际情况，定期组织开展社区文化活动，如节日庆祝、文体比赛、公益讲座等，丰富业主的业余生活，增强业主之间的沟通和交流。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方按照[具体金额或计费方式，如每月每平方米[X]元]向乙方支付物业管理服务费用。（二）费用支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体开具发票时间]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[具体通知时间，如30天]书面通知甲方的情况下，按照合理的幅度调整服务费用标准。甲方应在收到通知后的[具体协商时间，如15天]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的标准执行；如协商不成，双方可通过法律途径解决。〔《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】〕四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。遵守小区物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。对业主违反小区物业管理规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并要求业主改正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、维修工单、费用收支明细等。未经甲方书面同意，不得将本合同项下全部或部分物业管理服务工作委托给第三方。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[具体期限，如一年]。合同期满前[具体续约通知时间，如30天]，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如一年]。如一方希望终止合同，应在合同期满前[具体通知时间，如30天]书面通知对方。〔《中华人民共和国民法典》第705条【租赁最长期限】〕六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。〔《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】〕（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应采取措施及时整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或其他业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自将本合同项下全部或部分物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类档案资料导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。〔《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】〕七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。〔《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】〕八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致