交物业费物业合同

PAGE交物业费物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所拥有或使用的物业位于[物业具体地址]，乙方是具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务并支付物业费事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3物业建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉养护、树木修剪等。公共秩序维护，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的人身和财产安全。车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、车辆进出登记等。按照相关法律法规和政策规定，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2.2乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务标准提供物业管理服务，具体服务标准如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观协调。公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。车辆停放有序，不影响交通和其他业主正常生活。第三条物业费及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业费标准为：每月每平方米[X]元，物业费总计每月[具体金额]元。3.2物业费支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，以[现金/银行转账/支票等]方式向乙方支付当月物业费。若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。3.3物业费的构成包括但不限于以下费用：物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的确福利费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其他费用。第四条物业服务期限4.1本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。应按照本合同约定按时足额支付物业费。应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需对房屋进行装修，应提前告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。5.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业费。有权根据本合同约定及相关法律法规、政策规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守。应按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，勤勉尽责履行管理职责。应定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。不得擅自提高物业费标准或增加收费项目，如需调整，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。第六条物业维修与更新改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担维修责任。保修期外，属于全体业主共同所有的，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担；属于部分业主共同所有的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。6.2乙方应及时发现物业共用部位、共用设施设备存在的问题，并及时进行维修。对于重大维修、更新改造项目，乙方应提前制定方案，征求甲方意见，并按照相关规定组织实施。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，乙方有权要求甲方支付拖欠的物业费及违约金，并可采取停止物业服务等措施，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业费，并可要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具