公共租赁房物业合同

PAGE公共租赁房物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的公共租赁房委托乙方进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：公共租赁房1.4建筑面积：__________________平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助当地政府有关部门做好房屋租赁管理工作，包括但不限于办理房屋租赁登记备案手续、查验承租人身份信息等。2.9物业档案资料管理。2.10法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，甲方有权决定是否续签合同。如甲方决定续签，应在合同期满前______日书面通知乙方；如甲方决定不再续签，应在合同期满前______日书面通知乙方。乙方应在合同期满后______日内办理完毕交接手续。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.3甲方应协助乙方做好物业管理工作，包括但不限于提供相关资料、配合乙方处理业主投诉等。4.4甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方的正常管理服务工作。4.5甲方应按照法律法规规定及本合同约定，合理使用公共租赁房，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施设备。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.7乙方有权根据本合同约定及法律法规规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及业主遵守。4.8乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。4.9乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、养护，确保其正常运行和使用。4.10乙方应做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全保卫等工作，维护公共秩序和环境卫生。4.11乙方应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业管理档案资料。4.12乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.13乙方应积极协助甲方处理业主投诉，及时解决业主反映的问题。4.14乙方应按照法律法规规定及本合同约定，合理使用物业管理费用，不得挪作他用。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显损坏、脱落现象。5.2设备运行：共用设施设备运行正常，无故障、无事故。5.3环境卫生：公共场所、房屋共用部位清洁卫生达标，垃圾日产日清。5.4绿化养护：绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。5.5公共秩序维护：物业管理区域内秩序良好，无重大安全事故发生。5.6房屋管理：房屋使用规范，无擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施设备的现象。5.7维修服务：维修及时，维修质量符合相关标准要求。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准为每月每平方米______元，总建筑面积为______平方米，每月物业管理费用总额为______元。6.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月______日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第七条专项维修资金的管理与使用7.1专项维修资金由甲方按照法律法规规定及当地政府有关部门的要求缴存。7.2专项维修资金的使用应按照法律法规规定及当地政府有关部门制定的专项维修资金使用管理办法执行。7.3乙方应建立专项维修资金使用管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受甲方及业主的监督。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第六条第3款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照已收取物业管理费用总额的______%向甲方支付违约金。8.3如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。8.4如因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的一切损失。8.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的一切损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财物，承担各自应承担的责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同