太原市前期物业合同

PAGE太原市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业项目名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，安排专业人员负责运行、维修、养护和管理，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求，按照规定进行定期维护保养和检测，确保设施设备安全可靠。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁；定期对公共区域进行消毒；及时收集、清运垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好，营造优美的居住和工作环境。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识，对车辆停放进行有序引导。负责停车场及相关设施的日常巡查和维护，确保停车秩序和安全。对进入物业区域的车辆进行登记，按照规定收取停车费用（如有）。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，加强物业区域内的巡逻，做好安全防范工作。协助做好物业管理区域内的交通秩序维护，防止车辆乱停乱放。对进出人员和车辆进行登记、询问，发现异常情况及时报告并采取相应措施。在发生突发事件时，应及时启动应急预案，协助有关部门做好应急处置工作。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和本合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。受理业主或使用人的装修申请，审核装修方案，与装修人签订装修管理服务协议，告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。对装修施工现场进行巡查，监督装修人按照规定进行施工，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业项目的各类资料，包括物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案、维修养护记录、物业服务记录等。妥善保管物业档案资料，确保档案资料的完整、准确，便于查阅和使用。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关物业服务标准或行业规范]，如未能达到约定标准，应承担相应的违约责任。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业项目物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业区域内的水、电、气、暖、通讯、有线电视等费用，该等费用由业主或使用人按照规定另行缴纳。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月/季/年计算，业主或使用人应在每月/季/年的[具体缴费日期]前向乙方缴纳当期物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方和业主，并说明调整的理由和依据。经甲方和相关业主同意后，方可按照新的标准收取物业服务费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。4.提供物业项目规划设计资料、竣工验收资料等相关资料，协助乙方办理物业服务企业资质申报等手续。5.在物业销售前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在物业销售时向业主明示。6.按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业保修责任，及时处理物业质量问题。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业服务，履行物业服务职责，做好物业管理区域内的各项服务工作。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方、业主和业主大会的监督。5.对业主和使用人违反法律法规、临时管理规约或本合同约定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。6.协助甲方做好物业项目的承接查验工作，在承接查验过程中发现的问题及时书面告知甲方，并协助甲方督促建设单位整改。7.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。8.按照法律法规的规定和本合同的约定，做好物业管理区域内的安全防范工作，保障业主和使用人的人身、财产安全。因乙方未尽到安全防范义务导致业主或使用人人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的除外。9.按照法律法规的规定和本合同的约定，做好物业管理区域内的环境保护工作，防止环境污染，维护良好的生活和工作环境。10.积极配合业主大会的成立和业主委员会的选举工作，按照规定提供相关资料，协助做好相关筹备工作。在业主委员会成立后，按照法律法规的规定和本合同的约定，与业主委员会做好交接工作，并继续履行本合同约定的义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的查验，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、通风与空调系统、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化、道路、路灯、停车场、自行车棚、垃圾转运站等配套设施的查验。4.物业的其他配套设施设备的查验，如物业服务用房、社区活动用房等。（二）承接查验的程序1.乙方在签订本合同后[X]日内，向甲方提交承接查验申请。甲方应在接到申请后[X]日内，组织乙方对物业进行承接查验。2.甲方应按照相关标准和规范，编制物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等事项。乙方应按照承接查验方案的要求，对物业进行全面查验，并做好查验记录。3.查验过程中发现的问题，乙方应及时书面告知甲方。甲方应在接到书面告知后[X]日内，组织建设单位进行整改。整改完成后，乙方应进行复查，直至符合承接查验标准。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业服务活动的，应承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业保修责任，导致物业质量问题给乙方和业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未提供服务部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方未按照法律法规的规定和本合同的约定，做好物业管理区域内的安全防范工作，导致业主或使用人人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应退还已收取的物业服务费用，并承担因此给甲方和业主造成的损失。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更后的内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，逾期超过[X]日，且经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权解除本合同。4.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，逾期[X]日仍未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本合同。5.一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行