富力写字楼物业合同

PAGE富力写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的富力写字楼（以下简称“该写字楼”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该写字楼物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：富力写字楼2.物业地址：[写字楼具体地址]3.占地面积：[X]平方米4.总建筑面积：[X]平方米5.写字楼层数：地上[X]层，地下[X]层6.写字楼用途：办公二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，对上述共用部位进行定期检查、维护和保养，确保其结构安全、外观完好，正常使用功能不受影响。如发现共用部位出现损坏或安全隐患，应及时采取措施进行维修，并将维修情况及时告知甲方。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于：电梯、中央空调系统、消防系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的技术人员，对共用设施设备进行日常巡检、维护保养、定期检修和应急抢修，确保设施设备正常运行，满足写字楼的使用需求。同时，乙方应按照相关规定，定期对设施设备进行检测、校验，确保其符合安全标准和技术规范。（三）环境卫生管理1.负责写字楼公共区域的日常清扫保洁工作，包括大堂、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等，保持公共区域整洁卫生，无杂物、无污渍、无异味。2.定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应保持清洁，并进行定期消毒。（四）绿化养护管理对写字楼内的公共绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，确保绿化植物生长良好美观，营造舒适的办公环境。（五）安全防范管理1.制定并执行安全管理制度，建立健全安全防范体系，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统等，确保写字楼内人员和财产安全。2.安排专人负责写字楼出入口的值班和登记工作，对进出人员和车辆进行严格检查和登记，防止无关人员和车辆进入。3.定期进行安全巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，确保写字楼内秩序正常。4.维护消防设施设备的完好有效，定期组织消防演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。（六）车辆停放管理1.负责写字楼内停车场的日常管理工作，包括车辆引导、停放秩序维护等。2.按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。3.确保停车场设施设备完好，通道畅通，保障车辆安全停放。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供会议服务、商务接待服务等临时性服务。2.协助甲方做好写字楼内的各类活动组织和协调工作，维护活动现场秩序。乙方应按照上述服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。服务质量应达到国家及地方相关标准和行业规范要求，以及本合同约定的标准。如因乙方原因导致服务质量未达到标准，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施及时整改，直至达到合同约定标准。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理服务费总额为人民币[X]元。2.物业管理服务费自本合同生效之日起开始计算，甲方应于每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费支付至乙方指定银行账户。3.物业管理服务费的调整应根据市场行情、物价指数等因素，由双方协商确定。如遇物业管理服务成本大幅增加或其他合理原因需要调整物业管理服务费标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。（二）其他费用1.除物业管理服务费外，甲方使用写字楼内的水、电、气、通讯等能源费用，由甲方按照相关部门规定的标准自行承担，并按时向相关部门缴纳。2.乙方因提供本合同约定的物业管理服务而产生的其他费用，如设施设备维修费用、绿化养护费用、清洁用品费用等，均包含在物业管理服务费中，甲方不再另行支付，但因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围的费用除外。（三）支付方式甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费及其他应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表。3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对写字楼内的共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。6.遵守写字楼物业管理的各项规章制度，教育本单位员工爱护写字楼内的公共设施设备和环境卫生。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定和物业管理实际需要，制定和调整物业管理服务方案和规章制度，但应提前告知甲方。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的文件、记录、报表等资料。5.定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。6.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改，并将整改情况及时反馈给甲方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.在物业管理服务过程中，如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并及时通知甲方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。3.在合同服务期限届满前，如因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致该写字楼无法继续使用，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业管理服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方转包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本