华宝物业合同

PAGE华宝物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：华宝物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对甲方位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务范围包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。公共秩序维护，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。车辆停放管理，包括物业区域内停车场的车辆进出管理、停放秩序维护等。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保物业区域的正常运行和良好环境。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务所发生的人员工资、物料消耗、设备维护保养费用、办公费用、法定税费等。3.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主与物业使用人的关系等。不得干涉乙方依法依规进行的物业管理服务活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和共用设施设备。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理服务方案，对物业区域进行管理和服务。配备专业的物业管理服务人员，按照国家及地方相关规定为服务人员缴纳社会保险等费用。定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和安全使用。接受甲方及业主、物业使用人的监督，对提出的意见和建议及时整改。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每季度末向甲方提交书面报告。不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。第五条物业维修与更新改造5.1物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定承担：保修期内，由建设单位承担；保修期满后，按照国家及地方相关规定，属于专项维修资金列支范围的，从专项维修资金中列支；不属于专项维修资金列支范围的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分担。5.2乙方应及时发现并报告物业共用部位和共用设施设备存在的问题，需要维修、更新、改造的，应按照相关规定和程序进行。甲方应协助乙方做好相关工作，包括但不限于提供必要的资金支持、协调业主等。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或业主、物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的诉讼费用、律师费用等。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________