佛山市物业服务合同

PAGE佛山市物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在佛山市拥有物业，为了获得优质的物业服务，甲方愿意委托乙方对其物业提供服务；乙方具备提供物业服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托并按照本合同约定提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米1.5物业用途：__________________第二条服务内容与标准2.1综合管理服务2.1.1乙方应制定物业管理方案，建立健全各项管理制度，包括但不限于人员岗位责任制、财务管理制度、档案管理制度等，并报甲方备案。2.1.2负责小区（大厦）的日常巡查，包括安全巡查、环境卫生巡查、设施设备巡查等，及时发现并处理各类问题，确保小区（大厦）的正常秩序和安全。2.1.3协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，维护物业区域内的公共秩序，防止各类安全事故的发生。2.1.4负责物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等，保持物业区域内的环境整洁卫生。2.1.5负责物业区域内的绿化养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和良好生长状态。2.2房屋及共用设施设备维修养护服务2.2.1乙方应定期对房屋及共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。对发现的问题应及时进行维修，如遇紧急情况应在规定时间内到达现场进行抢修。2.2.2负责房屋主体结构的日常巡查，发现问题及时报告甲方并采取相应的防护措施。对房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等重大事项，应按照相关规定和程序进行，并及时向甲方通报。2.2.3对物业区域内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等共用设施设备进行专业维护和管理，确保其符合相关安全标准和使用要求。2.3公共秩序维护服务2.3.1制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的日常巡逻、门岗值班、车辆停放管理等工作，维护物业区域内的公共秩序。2.3.2对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入，确保物业区域的安全。2.3.3协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，对发生的治安案件和突发事件应及时报警，并配合公安机关进行调查处理。2.4保洁服务2.4.1制定保洁服务标准，配备专业的保洁人员，负责物业区域内公共区域的日常清扫、保洁工作，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等。2.4.2定期对物业区域内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，保持环境整洁卫生。2.4.3对物业区域内的公共卫生间进行定时清扫和消毒，保持卫生间的清洁卫生。2.5绿化养护服务2.5.1制定绿化养护计划，配备专业的绿化养护人员，负责物业区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和良好生长状态。2.5.2定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化问题，如花草树木的枯死、病虫害等，确保绿化景观的整体效果。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币__________________元（大写__________________元整）。该费用标准包括但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、公共秩序维护费用等所有费用。3.但不限于政府政策调整、物价波动等因素导致乙方服务成本增加，乙方有权在提前通知甲方的情况下，按照实际成本增加的比例适当调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议予以确认。3.2支付方式甲方应在每月的______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.3逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务工作提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业区域内的各项管理工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4不得干涉乙方依法依约进行的正常物业服务活动。4.1.5应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、规划设计资料、设施设备图纸等，以便乙方更好地开展服务工作。（引用《民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.4对物业区域内的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。如遇设施设备故障或损坏，应及时进行维修，确保业主的正常使用。4.2.5不得擅自改变物业区域内共用设施设备的用途，不得擅自利用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2.6加强对物业服务人员的管理，提高服务人员的素质和服务水平，确保物业服务工作的质量。4.2.7遵守国家法律法规和相关政策规定，依法依约履行物业服务职责。第五条合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同内容。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，如给甲方或业主造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。（引用《民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力