上海高校物业合同

PAGE上海高校物业合同甲方（委托方）：名称：[上海高校名称]地址：[高校地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[高校名称]，需要专业的物业管理服务；乙方为具有合法资质的物业管理企业，具备提供优质物业管理服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供上海高校物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园建筑物及附属设施管理乙方负责对上海高校内的教学、科研、行政、生活等各类建筑物及其附属设施进行日常巡查、维护和保养。包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、门窗、楼梯、电梯、水电暖设施、消防设施、安防设施等。确保各类设施设备正常运行，及时发现并处理潜在的安全隐患，保障师生员工的生命财产安全。2.环境卫生维护乙方负责校园内公共区域的环境卫生清扫保洁工作。包括道路、广场、绿地、教学楼、办公楼、图书馆、食堂、宿舍等场所的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁消毒等。定期进行校园绿化养护，确保校园环境整洁美观，绿化植被生长良好。3.秩序维护与安全管理乙方负责校园的秩序维护和安全管理工作。制定并执行安全管理制度，配备专业的安保人员，负责校园出入口的值班值守、巡逻检查、车辆停放管理等。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。加强对校园内人员和车辆的管理，维护校园正常的教学、科研和生活秩序。4.水电暖供应与管理乙方负责校园内水电暖的供应与管理工作。确保水电暖设施设备正常运行，及时维修和处理水电暖故障。合理安排水电暖供应时间，保障教学、科研和生活的正常需求。协助学校做好节能减排工作，制定并执行相关节能措施，降低能源消耗。5.其他服务乙方应根据学校的实际需求，提供其他与物业管理相关的服务。包括但不限于会议服务、活动场地布置、快递收发管理等。具体服务内容和要求由双方根据实际情况另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充条款。二、服务标准1.建筑物及附属设施维护标准乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，对校园建筑物及附属设施进行维护保养。确保各类设施设备外观整洁、运行正常、性能良好。对于发现的设施设备故障和安全隐患，应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内完成维修或处理。2.环境卫生标准校园公共区域应保持干净整洁，无杂物、无异味、无卫生死角。道路应每日清扫，垃圾应及时清运，做到日产日清。卫生间应定时清洁消毒，保持通风良好，设施设备完好无损。绿化植被应定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化景观美观整齐。3.秩序维护与安全管理标准安保人员应着装整齐、举止文明、礼貌待人，严格执行门禁制度和巡逻制度。车辆停放应规范有序，不得影响校园交通秩序。消防安全工作应符合国家相关标准，消防设施设备应定期检查维护，确保完好有效。定期组织安全培训和应急演练，提高师生员工的安全意识和应急处置能力。4.水电暖供应与管理标准水电暖供应应稳定可靠，满足学校教学、科研和生活的正常需求。水电暖设施设备应定期巡检，及时发现并处理故障隐患。节能措施应有效落实，能源消耗应控制在合理范围内。对于水电暖使用过程中的投诉和问题，应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内解决。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安保费等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与学校师生员工之间的关系，提供必要的工作条件和支持。向乙方提供校园建筑物及附属设施的相关资料，包括但不限于设计图纸、设备清单、维修记录等。负责对校园内涉及重大安全隐患、设施设备改造、大型活动等事项进行决策，并及时通知乙方。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定的服务范围和标准，自主组织实施物业管理服务工作。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。遵守国家法律法规和学校的各项规章制度，不得从事任何损害学校利益和师生员工权益的行为。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方因管理不善导致校园内发生安全事故或其他重大事件，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。