二手房划拨交易合同

PAGE二手房划拨交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），该房屋土地性质为划拨土地；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房划拨交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。1.2房屋现状：甲方保证该房屋现状与本合同约定一致，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。1.3房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]，一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方协商确定，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至双方共同监管的银行账户。如乙方选择贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。三、土地出让金及相关费用3.1因该房屋土地性质为划拨土地，办理房屋过户手续时需缴纳土地出让金等相关费用。双方约定，土地出让金及应由甲方承担的过户费用由[甲方/乙方]承担，应由乙方承担的过户费用由[甲方/乙方]承担。3.2如因政策调整等原因导致土地出让金等费用增加或减少，双方应按照调整后的金额执行，任何一方不得以此为由拒绝履行本合同。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，并协助乙方完成相关手续。5.2办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。5.3如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、提供虚假资料导致过户受阻等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、拒绝配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日相关法条链接：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第58