公示前期物业合同

PAGE公示前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并已取得相关建设审批手续，现处于前期物业管理阶段；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[如有其他类型建筑面积，详细列出]平方米。5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化、道路、停车场等详细情况]二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.负责制定本物业的各项管理制度和服务标准，并监督执行。2.建立健全物业管理档案资料，包括业主信息、房屋档案、维修记录、费用收支等，做到档案资料齐全、规范、完整。3.设立服务接待中心，实行[X]小时值班制度，受理业主的咨询、投诉和建议，及时处理各类问题，并做好记录。4.定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维修养护服务1.按照国家和地方有关规定及本物业的实际情况，制定房屋及共用部位、共用设施设备的维修养护计划，并组织实施。2.定期对房屋的共用部位（如屋顶、外墙、楼道、楼梯间、电梯前室等）进行巡查，及时发现并处理损坏问题，确保房屋结构安全和外观整洁。3.对共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等）进行日常维护保养，定期进行检查、调试和维修，保证设施设备正常运行。4.建立共用设施设备维修档案，记录每次维修的情况，包括维修时间、维修内容、维修人员、更换部件等信息。（三）共用部位清洁卫生服务1.每日对公共区域（如楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、道路等）进行清扫，保持环境整洁干净，无杂物、无污渍。2.定期对垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，垃圾收集点周围无垃圾堆积、无异味。3.对公共区域的卫生死角（如地下室、天台、沟渠等）进行定期清理，防止滋生蚊虫、老鼠等害虫。4.在重大节日或活动期间，加强对公共区域的清洁卫生工作，营造整洁美观的环境。（四）公共秩序维护服务1.制定公共秩序维护制度，明确岗位职责和工作流程，确保本物业区域内的安全秩序。2.实行[X]小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等工作，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.定期进行巡逻，白天至少巡逻[X]次，夜间至少巡逻[X]次，重点部位（如财务室、配电室、机房等）增加巡逻频次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。4.协助公安机关做好本物业区域内的治安防范工作，配合处理各类违法犯罪行为，维护业主的生命财产安全。（五）绿化养护服务1.根据本物业的绿化规划，制定绿化养护计划，并组织实施。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。4.根据季节和业主需求，适时调整绿化布局，增加花卉、植物品种，提升绿化景观品质。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用按照以下标准收取：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；商业：每月每平方米建筑面积[X]元；其他：[如有其他类型物业，分别列出收费标准]2.物业服务费用包含但不限于综合管理服务、房屋及共用部位、共用设施设备维修养护服务、共用部位清洁卫生服务、公共秩序维护服务、绿化养护服务等费用。（二）费用支付方式1.业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.业主可以选择以下方式支付物业服务费用：现金支付：业主可前往乙方指定的服务地点缴纳现金。银行转账：业主可将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________其他支付方式：[如有其他合法合规的支付方式，详细列出]（三）费用调整1.乙方有权根据本物业的实际运营成本、市场物价水平等因素，在服务满[X]年后，每年对物业服务费用进行调整。调整幅度不得超过上一年度物业服务费用标准的[X]%。2.乙方如需调整物业服务费用，应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并说明调整的原因、幅度及依据。3.甲方和业主对乙方提出的物业服务费用调整方案有异议的，可以在接到通知后的[X]个工作日内提出书面意见。双方应协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和场地支持。4.负责协调本物业区域内各业主之间的关系，配合乙方处理各类纠纷和突发事件。5.按照法律法规的规定，承担本物业建设单位应承担的相关责任和义务，如房屋质量保修、共用设施设备的初始产权登记等。（二）乙方权利义务1.根据本合同约定，按照物业服务标准和规范，提供优质、高效的物业服务。2.有权按照本合同约定收取物业服务费用，并对欠费业主采取合法措施进行催缴。3.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。4.建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高员工素质和服务水平。5.负责本物业区域内共用设施设备的日常管理和维修养护工作，但不承担因甲方建设质量问题导致的维修责任。6.协助甲方做好本物业的销售和交付工作，提供必要的物业服务支持。7.在物业服务过程中，如发现本物业区域内存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并采取相应的措施进行处理。8.遵守法律法规的规定，履行物业服务企业应承担的社会责任，维护业主的合法权益。五、合同期限1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与业主委员会签订物业服务合同之日止。2.在合同期限届满前[X]个月，甲方和乙方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订物业服务合同；如双方未能达成续签协议，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用金额的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自终止物业服务，乙方应退还甲方已支付的剩余物业服务费用，并按照合同未履行期限内物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因擅自终止服务给甲方和业主造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X