商业办公物业合同

PAGE商业办公物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业办公物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业办公用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业办公物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。2.建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于商业办公，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同各项条款的保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还1.交付条件：甲方应在本合同签订后[X]日内将符合正常使用条件的物业交付给乙方。在交付物业时，甲方应向乙方提供物业的相关产权证明文件、消防验收合格证明等资料。2.交付手续：双方应在物业交付现场共同进行验收，并签署《物业交付确认书》，确认物业的交付情况。《物业交付确认书》应包括物业的现状、设施设备清单等内容。3.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方有权对物业进行必要的装饰装修，但不得破坏物业的主体结构。如乙方对物业进行了装饰装修，在返还物业时，乙方应负责恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。乙方应在租赁期满或合同解除后[X]日内将物业腾空并交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。六、物业使用与维护1.乙方使用要求：乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或进行其他损坏物业的行为。乙方应遵守国家及当地有关物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人共同使用。2.甲方维护责任：甲方应负责该物业主体结构的维修保养，确保物业的安全使用。对于物业的共用部位、共用设施设备，甲方应按照物业管理规定进行定期检查和维护，及时处理出现的问题。3.乙方维修责任：乙方应负责其自用部位及设施设备的维修保养，并承担相应费用。如乙方发现物业存在质量问题或设施设备故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。七、物业管理1.该物业由甲方委托的物业管理公司进行管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。3.物业管理公司应提供以下服务：物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养和管理。环境卫生清扫、垃圾清运。安全保卫、秩序维护。其他与物业管理相关的服务。八、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、时间、施工单位等信息。2.乙方的装修改造行为应符合国家及当地有关法律法规和物业管理规定，不得影响物业的安全和正常使用。如因乙方装修改造导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署《装修改造验收确认书》。九、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的。未经甲方书面同意，将该物业转租、转借或与他人共同使用的。逾期支付租金或其他费用超过[X]日的。擅自破坏物业结构或设施设备，经甲方书面通知后仍不改正的。利用该物业从事违法违规活动的。3.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方书面通知后仍未交付的。因甲方原因导致物业无法正常使用的。擅自提高租金或其他费用标准的。十、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额由双方根据违约情况协商确定，但不得低于造成损失的[X]%。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_