住宅商品房交易合同

PAGE住宅商品房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就住宅商品房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅性质，如普通住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋规划用途为[居住用途]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋的不动产权证书号为[具体证书号码]，产权人为[产权人姓名或名称]。2.3该房屋自合同签订之日起，若发生因出卖人原因导致的产权变更等情况，出卖人应及时通知买受人，并承担由此给买受人造成的一切损失。三、房屋成交价格及付款方式3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），并在[分期付款日期1]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[分期付款日期2]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……；在[最后分期付款日期]支付剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），并于[申请贷款日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，办理相关手续，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。买受人应在银行审批通过贷款后[具体支付日期]内，将首付款（房价款扣除贷款金额）支付给出卖人，首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。若买受人贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，买受人应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。其他方式（如有）：[详细说明]四、定金4.1买受人在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。4.2若买受人未按照合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；若出卖人未按照合同约定履行义务，双倍返还定金给买受人。五、交房期限及条件5.1出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给买受人：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。其他条件：[详细说明]5.2出卖人在交房前应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3交房时，出卖人应书面通知买受人办理交房手续，买受人应在接到通知之日起[X]日内对房屋进行验收，并与出卖人办理交接手续。如买受人在规定期限内未进行验收或办理交接手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋。六、违约责任6.1出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定的期限和条件将房屋交付给买受人，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算，向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金。出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应在房屋交付后[X]日内协助买受人办理房屋产权登记手续，如因出卖人原因未能在规定期限内办理完毕，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准，应当负责修复或承担修复费用，并按照修复费用的[X]倍向买受人支付赔偿金。因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。6.2买受人违约责任买受人如未按照合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付全部房价款万分之[X]的违约金。买受人未按照合同约定的期限办理房屋验收和交接手续，应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担由此给出卖人造成的损失。买受人擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备的，应当负责恢复原状或赔偿损失，并按照损失金额的[X]倍向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项8.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等。8.3本合同一式[X]份，买卖双方各执[X]份，房屋登记机构备案[X]份，具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：__________________法定代表人或