官方商品房交易合同

PAGE官方商品房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所属楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，双方根据实测面积进行结算。1.3该商品房的规划用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该商品房附带的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款不包括在该商品房交易及使用过程中应由乙方缴纳的各种税费，乙方应按照国家及地方有关规定，按时足额缴纳相关税费。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在该商品房交付之日前，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房前确保该商品房达到本合同约定的交付条件，并承担交房前的物业管理费、水电费等相关费用。交房后，该商品房的物业管理费、水电费等相关费用由乙方承担。5.3乙方应在收到甲方书面交房通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交房的责任。5.4交接过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行整改或承担相应的赔偿责任。甲方应在双方约定的期限内完成整改，并承担整改期间的相关费用。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担违约责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题[具体问题描述]，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失导致该商品房存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行整改或承担相应的赔偿责任。甲方应在双方约定的期限内完成整改，并承担整改期间的相关费用。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第6.1条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如因自身原因未能在规定期限内办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）乙方在使用该商品房过程中，如违反国家及地方有关规定，擅自改变房屋用途、结构或进行其他不当行为，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[其他需约定的事项]本合同一式两份，甲乙