二手房押款交易合同

PAGE二手房押款交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下的二手房，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房押款交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房产附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该二手房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取押款交易方式支付购房款。乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.3在办理房产过户手续前，乙方应将除定金外的剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）存入双方共同指定的银行监管账户。2.4待房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后，银行按照本合同约定将监管账户中的款项支付给甲方。第三条定金条款3.1甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金。3.2定金在合同履行过程中，可充抵购房款。第四条房产过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。4.2办理房产过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担全部增加的税费。4.3甲方应协助乙方提供办理房产过户所需的全部资料，并确保所提供资料真实、合法、有效。因甲方原因导致无法按时办理过户手续或过户手续出现问题的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.4乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理过户所需的各项资料，并配合甲方完成过户手续。因乙方原因导致无法按时办理过户手续或过户手续出现问题的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条房产交付5.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房产及附属设施设备交付给乙方。5.2甲方交付房产时，应确保房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，甲方应结清交房前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。5.3乙方应在接收房产时进行查验，如发现房产及附属设施设备存在质量问题或甲方未结清相关费用的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或结清费用后再行接收。第六条银行监管账户6.1双方共同指定[银行名称]作为监管银行，并在该银行开设二手房交易资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）。6.2乙方应按照本合同约定，将除定金外的剩余购房款足额存入监管账户。监管账户的资金在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后，由银行按照本合同约定支付给甲方。6.3银行应按照国家法律法规及银行相关规定，对监管账户资金进行监管，并按照本合同约定履行资金支付义务。银行因自身原因未能按照本合同约定履行监管及支付义务的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未能按时办理房产过户手续、交付房产或提供虚假资料等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、中介费损失等。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未能按时支付购房款、提供虚假资料或拒绝接收房产等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、中介费损失等。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的