业委会买物业合同

PAGE业委会买物业合同甲方（业委会代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方代表业主大会行使相关权利，为维护小区业主的合法权益，提升小区物业服务质量，经与乙方友好协商，就甲方购买乙方物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务购买及提供过程中的权利义务，确保小区物业管理服务的顺利进行，为业主创造安全、舒适、整洁的居住环境。二、物业服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，乙方应定期进行检查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，乙方应按照相关规定进行日常巡查、保养、维修，保证设施设备正常运行。3.道路、场地、绿化等共用部位，乙方应及时进行清扫、保洁，维护其整洁和美观，对损坏的绿化进行及时修复和补种。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.乙方负责电梯的日常运行管理，定期进行维护保养，确保电梯安全运行，提供24小时应急救援服务。2.消防设施设备应保持完好有效，乙方应按照规定进行定期检查、维护，确保消防通道畅通。3.给排水系统应保证正常排水和供水，乙方应及时处理管道堵塞、漏水等问题。4.供电系统应稳定运行，乙方应定期进行巡查，保障小区正常供电。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域应每日进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.垃圾应及时收集、清运，做到日产日清，垃圾收集点应定期进行消毒处理。3.对小区内的公共区域进行定期消毒，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化景观美观。2.及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化环境整洁。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，包括但不限于门禁管理、车辆进出管理等，确保小区安全。2.配合公安机关做好治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.对小区内的消防设施设备进行定期检查，确保其处于良好状态，保障消防安全。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关规定的物业服务标准，具体标准按照附件[物业服务标准细则]执行。如遇国家或地方政策法规调整物业服务标准，双方应按照新的标准执行，并协商相应的费用调整事宜。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.经双方协商，甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、垃圾清运费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所产生的一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务内容增加等原因导致乙方物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。2.双方应根据实际情况协商调整物业服务费用标准，调整幅度应参考市场同类物业服务价格水平及成本增加幅度等因素确定。经协商一致后，签订补充协议对费用标准进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）有权查阅乙方与物业服务相关的账目、记录等资料。（3）代表业主大会对乙方的服务工作进行考核评估，如乙方服务质量不符合合同约定，有权按照合同约定扣除相应费用或解除合同。2.义务（1）按照合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业管理相关工作，如提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。（3）向乙方提供业主的基本信息及相关资料，但应确保资料的真实性和保密性。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，但应接受甲方及业主的监督。（3）在物业服务过程中，如遇业主或第三方对乙方造成损害或妨碍乙方正常服务的行为，有权要求甲方协助处理，并依法追究相关方的责任。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准及期限，勤勉尽责地提供物业服务。（2）建立健全物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并保证人员具备相应的资质和技能。（3）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核。（4）对物业服务过程中知悉的甲方及业主的信息予以保密，不得泄露给任何第三方。（5）在合同终止或解除后，按照相关规定和甲方要求及时办理交接手续，将物业服务相关的资料、设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更事项涉及物业服务标准、费用等实质性变更的，应提前征求业主大会的意见，并按照相关规定履行必要的程序。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。2.如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。3.在合同解除后，乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，及时办理交接手续，将物业服务相关的资料、设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方。乙方未按照约定办理交接手续的，应承担相应的违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应及时整改。如经整改后仍不符合合同要求，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%X%]作为违约金。如乙方的违约行为给业主或甲方造成损失的还应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的未履行期间的物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方违反保密义务，泄露甲方及业主信息的，应承担因此给甲方及业主造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方未按照合同约定办理交接手续的，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因未及时交接给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.如采用邮寄送达方式，以挂号信或特快专递发出之日起[X]个工作日视为送达；如采用电子邮件送达方式，以邮件发出之日起[X]个工作日视为送达，但应确保邮件已成功发送至对方指定的邮箱地址。3.双方应确保本合同中填写的联系地址、联系电话等信息准确无误。如一方变更联系方式，应提前[X]个工作日书面通知对方；否则，因联系方式变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X