商品市场物业合同

PAGE商品市场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有商品市场物业，愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商品市场物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：商品市场位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于各类商品的批发、零售及相关商业活动。3.物业构成：包括市场内的建筑物、场地、设施设备等，具体明细见附件一。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统等设施设备，保证其正常运行，及时处理故障和进行定期检修。3.环境卫生管理负责市场内公共区域的清扫保洁，包括通道、摊位周边、垃圾收集点等，定期进行消毒，及时清运垃圾，保持市场环境整洁卫生。4.绿化养护管理对市场内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。5.安全防范管理制定并执行安全管理制度，设置安全警示标识，配备安保人员进行24小时巡逻，监控市场内的安全情况，确保市场内人员和财产的安全。6.交通秩序管理规划市场内的停车位，引导车辆有序停放，维护市场内的交通秩序，保障道路畅通。7.市场经营秩序管理监督市场内商户的经营行为，制止违规经营、占道经营等行为，维护市场的正常经营秩序。8.其他协助甲方做好市场的招商、促销等活动，配合相关部门进行市场的检查、验收等工作。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓物业管理服务费用的收支情况；有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等；协助乙方做好物业管理服务工作，协调与市场内商户及相关部门的关系；按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；根据实际情况制定物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触；有权要求甲方协助履行相关义务。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为市场内商户和甲方提供优质、高效的服务；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料；不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。物业管理服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项管理服务工作所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安保费用等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在委托管理期限内，如因市场物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方履行相关义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致市场环境脏乱差、设施设备损坏未及时维修等情况，乙方应负责立即整改，并承担相应的赔偿责任。每出现一次违约行为，乙方应向甲方支付违约金[X]元。若因乙方违约行为给甲方或市场内商户造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托管理期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________