二手房签订物业合同

PAGE二手房签订物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其名下位于[具体房屋地址]的二手房出售给乙方，为明确双方在物业相关事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本信息1.房屋地址：[具体房屋地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.物业服务区域范围：[详细描述物业服务区域边界]二、物业交接1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方移交房屋及其附属设施设备、相关资料等。2.移交的附属设施设备包括但不限于：[列举具体设施设备名称，如电梯、消防设备、水电管道等]3.移交的相关资料包括但不限于：房屋产权证书；房屋维修基金缴纳凭证；物业服务合同（如有）；房屋质量保证书、使用说明书；其他与房屋及物业相关的重要文件。三、物业服务内容1.物业服务公司应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供以下基本物业服务：房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，如前款所述的设施设备；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；公共秩序维护，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等；绿化养护管理，对物业服务区域内的绿化进行养护；其他双方认可的常规物业服务内容。2.物业服务公司应根据实际情况，制定并执行合理的物业服务应急预案，以应对可能出现的突发事件，如火灾、地震、水浸等。3.物业服务公司应定期对房屋及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，并做好相关记录。四、物业服务费用1.乙方应自房屋交付之日起，按照以下标准向物业服务公司缴纳物业服务费用：每月每平方米[X]元，总计每月[X]元。物业服务费用的计费周期为自然月，乙方应在每月[具体缴费日期]前足额缴纳当月费用。2.物业服务费用的构成包括但不限于：人员工资、福利及社保费用；公共区域水电费；设施设备维护保养费用；绿化养护费用；环境卫生清洁费用；公共秩序维护费用；其他物业服务相关支出。3.物业服务费用如有调整，物业服务公司应提前[X]日书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准缴纳费用。五、专项维修资金1.房屋的专项维修资金已由[甲方/乙方]缴纳至[具体账户]，金额为[X]元。2.专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。如需使用专项维修资金进行房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应按照以下程序办理：物业服务公司提出维修方案和预算；经业主大会或相关业主表决通过（如需要）；按照规定的流程申请使用专项维修资金。3.乙方应配合物业服务公司及相关部门办理专项维修资金的使用手续，并按照其分摊比例承担相应费用。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求物业服务公司按照本合同约定提供物业服务。2.甲方应在物业交接前结清所有与物业相关的费用，包括但不限于水电费、物业费、维修基金等。3.甲方应协助物业服务公司及乙方办理物业交接手续，提供必要的文件和资料。4.甲方应遵守物业服务公司制定的各项规章制度，配合物业服务公司的管理工作。（二）乙方权利义务1.乙方有权享受物业服务公司提供的各项物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应遵守物业服务公司制定的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。4.乙方在使用房屋及附属设施设备时，应按照规定的用途和方式使用，不得擅自改变其结构和用途。如需进行装修或改造，应提前通知物业服务公司，并按照相关规定办理手续。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时移交房屋及相关资料，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业服务公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若物业服务公司未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求物业服务公司限期整改。若整改后仍不符合要求，乙方有权解除与物业服务公司的合同，并要求物业服务公司返还已收取的费用，同时物业服务公司应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲方、乙方、物业服务公司各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期