商住两用房按揭协议

商住两用房按揭协议借款人（以下简称“借款人”）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所/注册地址：[地址]，联系电话：[电话]贷款人（以下简称“贷款人”）：[银行名称]，住所：[地址]，授权代表：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]（可能涉及）担保人（以下简称“担保人”）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所/注册地址：[地址]，联系电话：[电话]（可能涉及）出卖人（以下简称“出卖人”）：[姓名/名称]，住所：[地址]鉴于借款人因[借款用途]需要资金，拟向贷款人申请贷款，并以位于[抵押物详细地址]、建筑面积[面积]平方米、结构[结构类型]、用途为商住两用的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，向贷款人提供担保。贷款人经审核，同意向借款人发放贷款。各方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，达成如下协议：第一条贷款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）[金额]元整（小写）[金额]元整（以下简称“贷款本金”）。第二条贷款用途本合同项下贷款本金仅可用于[再次确认借款用途]，不得挪作他用。如借款人挪用贷款，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息，同时有权处分抵押物。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为[期限]年，自贷款实际发放之日起计算。其中，宽限期为[期限]个月，宽限期期间借款人仅支付利息；宽限期后按[还款频率，如月]还款。第四条贷款利率及利息1.本合同项下贷款利率采用[固定/浮动]利率。利率水平为[利率具体数值]（以LPR为基准的，应明确基准利率及加点情况）。2.利息自贷款实际发放之日起计算。宽限期期间，借款人按[利率具体数值]支付利息；宽限期后，按[还款频率]计收利息。3.贷款利率的调整：[明确利率调整机制，如遇国家政策调整LPR时，如何调整贷款利率，调整时间等]。第五条贷款费用1.借款人应向贷款人支付本合同项下贷款金额的[比例]%作为手续费，计人民币[金额]元整（小写）[金额]元整。2.借款人应承担本合同项下抵押物评估费、登记费、保险费等费用，具体金额为[金额]元整（小写）[金额]元整。3.[其他可能产生的费用，如担保费、提前还款违约金等]。第六条还款方式借款人选择[等额本息/等额本金]还款方式偿还贷款本息。每期还款日为[具体日期]，首次还款日为[具体日期]。第七条抵押1.借款人同意以其合法拥有的位于[抵押物详细地址]的商住两用房为贷款人提供抵押担保。抵押物现登记在[权属情况，如借款人名下/已办理过户给出卖人但尚未登记在借款人名下等]。2.抵押物的价值以[评估机构名称]出具的编号为[评估报告编号]的评估报告确定的[评估价值]元整（小写）[评估价值]元整为准。贷款人与借款人协商确定贷款金额，贷款本金不超过抵押物评估价值的[比例]%。3.抵押登记：借款人应在本合同生效后[期限]日内，与贷款人共同或由贷款人单独办理抵押登记手续，取得他项权证。办理抵押登记所需费用由[借款人/贷款人]承担。4.抵押权范围：本合同项下抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息）、[其他费用，如实现抵押权的费用等]。5.抵押期间，抵押物的占有、使用、维护、修缮、税费缴纳等责任由[借款人]承担。未经贷款人书面同意，借款人不得擅自处分抵押物（包括但不限于出售、出租、出借、再次抵押等）。6.抵押期间，借款人必须保持抵押物及其附属设施处于良好状态，并按时缴纳房产税、城镇土地使用税、房屋租赁税（如适用）以及物业管理费、水电费等所有应由抵押物产生的费用。如费用拖欠，贷款人有权从借款人贷款账户中直接划扣。7.抵押期间，借款人应购买并保持有效的抵押物财产保险，保险金额不得低于评估价值的[比例]%，并将保险单正本交由贷款人保管。保险事故发生时，借款人应立即通知贷款人，并按照保险合同的规定处理保险事宜。保险赔偿金应优先用于偿还贷款本息。8.发生危及抵押物安全的情况时，借款人应立即通知贷款人并采取有效措施防止损失扩大，必要时贷款人有权要求借款人停止使用或拆除，相关费用由借款人承担。第八条抵押物的处置1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息：(1)借款人未按本合同约定按期足额偿还贷款本息；(2)借款人违反本合同第四条第2款关于贷款用途的约定；(3)借款人违反本合同第七条第5款关于抵押物管理的约定；(4)借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实；(5)借款人丧失履行本合同的能力（如死亡、宣告失踪且无遗产或继承人履行能力等）；(6)抵押物被查封、扣押或被依法采取其他形式限制所有权；(7)抵押物毁损、灭失，足以影响贷款人抵押债权实现；(8)借款人发生重大负面变化，可能影响其还款能力。2.贷款人宣布贷款提前到期后，借款人应立即偿还全部贷款本息及罚息。如借款人未能按期偿还，贷款人有权依法申请人民法院强制执行。3.如借款人未能按期偿还，贷款人有权依法与出卖人协议，将抵押物折价；或者依法拍卖、变卖抵押物。4.抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在扣除实现抵押权的费用（包括评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、登记费、保险费垫付等）后，优先用于偿还贷款本息、罚息、违约金等。所得价款不足清偿上述全部债务的，不足部分借款人仍需承担偿还责任；所得价款超过应偿还金额的部分，归借款人所有。第九条双方权利与义务（一）借款人的权利与义务1.有权按照本合同约定按期足额提款。2.有权获得贷款人提供的借款及相关服务。3.应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及各项费用。4.应保证贷款用途合法合规，并接受贷款人的监督。5.应如实向贷款人提供本合同要求的所有资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性。6.应配合贷款人进行资信调查、抵押物评估、登记、保险及后续管理。7.应保证抵押物的安全与完整，并按时足额缴纳与抵押物相关的所有税费和费用。8.未经贷款人书面同意，不得转让、出租、出借、再次抵押抵押物，或改变抵押物用途、结构。9.应将房产保险单正本交由贷款人保管，并确保保险持续有效。10.应及时通知贷款人任何可能影响其履约能力或抵押物安全的情况。11.应接受贷款人对贷款使用情况及抵押物状况的监督检查。12.在贷款还清前，不得擅自改变抵押物的登记状况。13.如借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力，其继承人、受遗赠人或监护人应继续履行本合同项下的还款义务。（二）贷款人的权利与义务1.有权按照本合同约定发放贷款。2.有权对借款人的资信状况、贷款资金使用情况及抵押物的价值、状况等进行监督检查。3.有权要求借款人提供与贷款相关的资料和信息。4.有权根据借款人的违约行为，采取包括宣布贷款提前到期、要求提前还款、计收罚息等措施。5.在借款人违约时，有权依法行使抵押权，包括申请法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。6.应按照本合同约定及时发放贷款，并按照约定计收利息和费用。7.应妥善保管抵押物相关文件，并依法办理抵押登记。8.在实现抵押权时，应遵循法定程序，并公平、合理地处置抵押物。第十条违约责任（一）借款人违约责任1.借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人限期改正，并按[比例]%计收挪用部分贷款的罚息。逾期不改的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息，同时有权处分抵押物。2.借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成逾期。贷款人除有权计收罚息（罚息计算标准：逾期部分按[利率]计算）外，还有权自逾期之日起，按[比例]%向借款人收取逾期还款违约金。逾期超过[期限]日的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息、违约金，同时有权处分抵押物。3.借款人违反本合同第七条第5款、第8款约定的，贷款人有权要求借款人限期纠正，并视情节轻重，给予警告、罚息、宣布贷款提前到期直至处分抵押物等处理。4.借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。5.借款人擅自转让、出租、出借、再次抵押抵押物或改变抵押物用途、结构的，贷款人有权要求借款人恢复原状或赔偿损失，并按[比例]%计收违约金。情节严重的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息，同时有权处分抵押物。6.借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人或监护人拒绝履行本合同项下还款义务或未能按贷款人要求履行义务的，贷款人有权要求其履行还款义务，并有权处分抵押物。（二）贷款人违约责任1.贷款人未按本合同约定向借款人发放贷款，给借款人造成损失的，应承担赔偿责任。2.贷款人对借款人的资信状况、贷款资金使用情况及抵押物的价值、状况等未尽到合理审查或监督义务，导致贷款人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.贷款人在实现抵押权时，违反法定程序或操作不当，给借款人或他人造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[期限]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[法院名称]提起诉讼。第十三条合同生效与份数本合同自各方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，贷款人执[份数]份，借款人执[份数]