车位租赁房屋租赁管理办法

车位租赁房屋租赁管理办法一、总则（一）目的依据。为规范车位租赁和房屋租赁行为，维护租赁市场秩序，保障出租人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本办法。本办法适用于本市行政区域内的车位租赁和房屋租赁活动。（二）适用范围。本办法所称车位租赁，是指车位所有权人或使用权人将车位出租给承租人使用，并约定租赁期限、租金等条款的行为。本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人或使用权人将房屋出租给承租人使用，并约定租赁期限、租金等条款的行为。本办法不适用于临时性、非经营性的房屋租赁。（三）基本原则。车位租赁和房屋租赁活动应当遵循合法、公平、诚信、自愿的原则，遵守社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。二、租赁合同管理（一）合同订立。出租人和承租人应当依法订立租赁合同，明确租赁标的、租赁期限、租金、支付方式、押金数额、押金退还方式、维修责任、违约责任等内容。租赁合同应当采用书面形式，并一式两份，出租人和承租人各执一份。（二）合同备案。租赁合同订立后，出租人和承租人应当在规定时间内向房屋租赁管理部门备案。备案时应当提交租赁合同、出租人身份证明、承租人身份证明等材料。房屋租赁管理部门应当对备案材料进行审核，符合条件的予以备案，并出具备案证明。（三）合同变更。租赁合同履行期间，出租人和承租人需要变更合同内容的，应当另行订立书面补充协议，并按照本办法规定进行备案。（四）合同解除。租赁合同履行期间，出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同。因不可归责于承租人的原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除租赁合同。承租人未按照租赁合同约定支付租金的，出租人可以解除租赁合同并要求承租人支付违约金。三、租金管理（一）租金标准。车位租赁和房屋租赁的租金标准由市场调节。出租人和承租人可以根据市场供求关系、房屋租赁市场价格等因素协商确定租金。政府可以根据实际情况，对特定区域、特定类型的房屋租赁实行租金指导价。（二）租金支付。租金支付方式由出租人和承租人协商确定，可以一次性支付、分次支付或者按月支付。出租人和承租人应当在租赁合同中约定租金支付方式、支付时间和支付地点。（三）租金调整。租赁合同履行期间，市场租金价格发生重大变化的，出租人和承租人可以协商调整租金。协商不成的，可以依照租赁合同约定或者政府指导价进行调整。四、押金管理（一）押金数额。出租人和承租人应当在租赁合同中约定押金数额。车位租赁的押金数额不得超过三个月的租金，房屋租赁的押金数额不得超过一个月的租金。（二）押金收取。出租人应当在租赁合同订立后，向承租人收取押金。出租人收取押金时，应当向承租人出具押金收据，并注明押金数额、收取时间、用途等内容。（三）押金退还。租赁合同解除后，出租人应当在三十日内将押金退还承租人。出租人需要从押金中扣除维修费用、违约金等费用的，应当在扣除前告知承租人，并出具维修费用、违约金等费用清单。五、维修责任（一）维修范围。出租人应当承担租赁物的维修责任，保证租赁物符合居住条件。租赁物需要维修的，出租人应当及时维修。出租人未及时维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。（二）维修费用。租赁物维修费用由出租人承担。因承租人使用不当或者故意损坏租赁物造成的维修费用，由承租人承担。（三）紧急维修。租赁物发生紧急维修的，出租人应当立即采取措施进行维修。紧急维修费用由出租人承担。六、租赁安全（一）消防安全。出租人应当保证租赁物的消防安全，配备必要的消防设施和器材，并定期进行消防检查。承租人应当遵守消防安全规定，不得在租赁物内使用明火或者存放易燃易爆物品。（二）治安安全。出租人应当配合公安机关做好租赁物的治安管理，及时报告租赁物内的治安隐患。承租人应当遵守治安管理规定，不得在租赁物内进行违法犯罪活动。（三）安全检查。出租人应当定期对租赁物进行安全检查，发现安全隐患的，应当及时整改。承租人应当配合出租人进行安全检查，并及时报告发现的安全隐患。七、租赁纠纷处理（一）协商解决。出租人和承租人发生租赁纠纷的，应当协商解决。协商不成的，可以申请调解或者仲裁。（二）调解。租赁纠纷调解可以由房屋租赁管理部门、人民调解委员会或者其他调解组织进行。调解达成协议的，双方应当签订调解协议书。（三）仲裁。租赁纠纷仲裁可以依照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。仲裁裁决具有法律效力，双方应当履行仲裁裁决。（四）诉讼。租赁纠纷诉讼可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。诉讼判决具有法律效力，双方应当履行诉讼判决。八、监督管理（一）部门职责。房屋租赁管理部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，履行下列职责：制定房屋租赁管理办法；负责房屋租赁合同备案；调解房屋租赁纠纷；查处房屋租赁违法行为；开展房屋租赁市场监测和统计分析。（二）信息平台。房屋租赁管理部门应当建立房屋租赁信息平台，公开房屋租赁政策、租赁合同样本、租赁市场价格等信息，方便出租人和承租人查询。（三）监督检查。房屋租赁管理部门应当对房屋租赁活动进行监督检查，发现违法行为的，应当及时查处。九、法律责任（一）出租人违反本办法规定，未取得房屋租赁经营资格从事房屋租赁经营的，由房屋租赁管理部门责令停止违法行为，处以罚款。（二）出租人违反本办法规定，未按照规定进行房屋租赁合同备案的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，处以罚款。（三）出租人违反本办法规定，未履行维修责任的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，处以罚款。（四）承租人违反本办法规定，未按照租赁合同约定支付租金的，由出租人