文创产业园场地租赁合同

文创产业园场地租赁合同甲方（出租方）：XX文创产业园运营管理有限公司地址：XX市XX区XX路XX号XX文创产业园1号楼101室统一社会信用代码：XXXXXXX乙方（承租方）：XX文化创意工作室地址：XX市XX区XX路XX号（拟注册地址）统一社会信用代码：XXXXXXX（若为个体可注明“个体工商户”）第一条租赁标的及用途1.1甲方将其合法拥有/有权出租的XX文创产业园2号楼3层302单元（建筑面积120㎡，使用面积98㎡）及附属设施（含公共区域电梯、消防通道、停车场使用权，室内固定空调、消防烟感/喷淋装置）出租给乙方。1.2乙方承诺仅将租赁场地用于文创产品设计、创意办公、小型文创展览（具体经营项目需符合国家文创产业政策，不得超出乙方营业执照核准范围），不得改作餐饮、住宿、仓储、生产加工等其他用途，不得从事违法违规活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计24个月。2.2装修免租期：乙方享有202X年X月X日至202X年X月X日（共1个月）免租期，免租期内免缴租金，但需按本合同约定支付物业费、水电费、装修垃圾清运费等实际发生费用。免租期内乙方需完成合规装修并通过甲方验收，逾期未验收则免租期自动终止，开始计收租金。2.3续租：乙方需续租的，应于租赁期满前3个月向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后签订续租合同；同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金共计12000元（含场地使用费，不含物业费、水电费等其他费用），租金每满1年递增5%（按当年月租金基数计算）。3.2支付方式：乙方按月付方式支付租金，每月5日前将当月租金转入甲方指定账户（户名：XX文创产业园运营管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXX）。3.3押金：乙方需于合同签订当日向甲方支付3个月租金（36000元）作为履约押金，租赁期满乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于10个工作日内无息退还押金。第四条其他费用承担4.1物业费：乙方每月需向甲方支付物业费1800元（按15元/㎡/月计算），支付时间与租金同步。4.2水电费：乙方按实际使用量缴纳，甲方每月10日前提供上月缴费凭证，乙方5日内结清。4.3网络费、停车费：乙方自行向园区合作服务商缴纳，甲方协助对接。4.4装修费用：乙方自行承担装修设计、施工、材料等全部费用，装修方案需经甲方审核（含消防合规性）后方可施工。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1权利：（1）按合同约定收取租金、押金及其他费用；（2）监督乙方场地使用用途，有权进入乙方场地检查安全（需提前24小时通知，紧急情况除外）；（3）乙方违约时，有权按合同约定解除合同并追究违约责任。5.2义务：（1）提供符合约定的场地，保证场地产权清晰、无抵押查封，消防验收合格；（2）维护园区公共设施（电梯、消防、绿化等）正常运行，定期检修；（3）协助乙方办理园区内文创活动审批、工商注册地址备案（需乙方提供合规材料）；（4）租赁期间不得擅自干涉乙方合法经营活动。乙方权利义务5.3权利：（1）按合同约定合法使用租赁场地；（2）享受园区公共服务及甲方提供的协助；（3）对园区管理提出合理建议。5.4义务：（1）按时足额支付租金、押金及其他费用；（2）不得擅自转租、转借场地，如需部分转租需经甲方书面同意；（3）装修不得破坏场地主体结构、消防设施，施工需符合园区安全规定，施工期间承担施工安全责任；（4）保护场地及附属设施，租赁期满需将场地恢复至交付时状态（或经甲方书面同意保留装修）；（5）遵守园区管理规定（含营业时间、活动秩序、卫生标准等），不得影响其他入驻企业；（6）对自身在场地内的文创作品、知识产权承担全部责任，不得侵犯第三方知识产权，若因此产生纠纷由乙方自行承担全部损失；（7）配备自身区域消防器材，定期检查，配合甲方消防演练。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按约定提供合格场地，导致乙方无法正常使用的，每逾期1日按当月租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方实际损失（含装修损失、搬迁费等）。（2）擅自提前解除合同的，需向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并退还押金及剩余租金。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金：每逾期1日按欠付金额的5‰支付违约金；逾期超过10日，甲方有权停止供水供电；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，并结清所有费用。（2）擅自改变用途、转租、破坏场地主体结构：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方修复损失及第三方损失。（3）从事违法违规活动：甲方有权立即解除合同，押金不予退还，乙方承担全部法律责任。（4）知识产权侵权：导致甲方被索赔的，乙方需承担甲方全部损失（含诉讼费、律师费等）。第七条不可抗力因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整、疫情等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，双方应在15日内协商减免租金、延长租期或解除合同，协商不成的按本合同第八条处理。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件包括：《租赁场地平面图》《附属设施清单》《XX文创产业园管理规定》，均为本合同组成部分。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章