文旅体验场地租赁合同

文旅体验场地租赁合同文旅体验场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：________________________地址：________________________________________联系人：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称乙方）：________________________地址：________________________________________联系人：________________________联系电话：________________________鉴于甲方合法拥有位于________________________（具体位置：XX市XX区XX路XX号1号楼1-3层，含附属设施：固定展示架12组、公共卫生间2间、专用停车场1个、消防主管道及已备案消防设施等，详见附件1《场地附属设施清单》）的场地使用权，乙方拟用于开展合规文旅体验活动，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁用途乙方仅可将租赁场地用于文旅体验活动经营，包括但不限于民俗体验、非遗展示、亲子研学、文化展览、创意市集等，不得从事以下行为：1.与文旅无关的商业活动（如餐饮经营、仓储、住宿等）；2.违反国家文旅、安全生产、消防等法律法规的活动；3.损害场地主体结构、公共利益或周边环境的活动。乙方需自行办理所有必要资质（含营业执照、文旅经营许可证、消防验收备案等），甲方仅配合提供场地产权证明复印件等合法材料，不承担乙方资质审批责任。第二条租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。2.装修免租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月，免租期内乙方仅需承担水电费、物业费，免付租金；免租期届满次日起计收租金。3.续租：乙方需续租的，应于租赁期满前30日向甲方提交书面申请，同等条件下乙方享有优先续租权；未提前申请的，视为放弃续租。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______元（大写：________________________），按年支付的年租金为______元（大写：________________________）。2.支付周期：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：开户行______，账号______，户名______）。3.押金：乙方需于合同签订后3日内支付押金人民币______元（大写：________________________，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于场地交接完毕后7日内全额退还（不计利息）。4.其他费用：物业费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费等由乙方自行承担，甲方代收的费用按当地物价部门标准收取，乙方需于收到缴费通知后5日内缴纳。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按合同约定收取租金及押金；（2）监督乙方合规使用场地，发现违规有权要求乙方限期整改；（3）租赁期满收回符合约定状态的场地。2.义务：（1）交付场地时确保场地无安全隐患（如消防设施完好、水电燃气正常），并与乙方共同签署《场地交接确认单》；（2）配合乙方办理文旅经营所需的备案、证明材料（不得无故拖延）；（3）维护场地公共部分设施（如外墙、电梯、消防主管道），乙方发现问题需及时通知甲方，甲方应于24小时内响应；（4）不得干涉乙方合法经营活动，但乙方违规时有权制止并要求整改。（二）乙方权利义务1.权利：（1）按合同约定使用场地开展文旅活动；（2）要求甲方提供必要的场地配合（如场地平面图）；（3）租赁期满优先续租。2.义务：（1）合法经营，遵守国家文旅、安全生产、消防、疫情防控等规定，承担因自身经营导致的所有法律责任；（2）爱护场地及附属设施，损坏的需于3日内修复或按附件1清单价格赔偿；（3）负责场地内部安全管理：配备符合标准的消防器材、开展人员安全培训、制定应急预案，接受甲方及政府部门的安全检查；（4）不得擅自转租、转借场地，不得改变场地主体结构；如需装修需提前15日向甲方提交书面方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担；（5）活动期间控制噪音、人流，不得扰民，因活动导致周边投诉的，乙方需自行处理并承担责任；（6）租赁期满需将场地恢复至交付时原状（甲方书面同意保留装修的除外），并与甲方签署《场地交接确认单》。第五条风险防控1.安全责任：乙方是租赁场地内部及经营活动的安全第一责任人，甲方对公共区域安全负责；双方签订《安全管理责任书》（附件2）作为本合同组成部分。2.合规风险：乙方未取得文旅经营资质擅自开展活动的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方承担所有损失。3.不可抗力：因疫情、自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；乙方可申请减免租金或顺延租期，具体由双方协商确定。4.场地损坏：因乙方原因导致场地损坏的，乙方全额赔偿；因自然损耗的，甲方负责维修（乙方需及时通知甲方）。第六条违约责任1.甲方违约：（1）未按时交付场地的，每逾期1日按日租金的5‰支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按实际发生额的80%计算）。2.乙方违约：（1）未按时支付租金的，每逾期1日按应付金额的5‰支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方预期收益损失（按3个月租金计算）。（2）擅自改变用途、转租或损坏场地的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿实际损失。（3）租赁期满未恢复场地原状的，甲方有权从押金中扣除恢复费用，不足部分乙方补足。3.其他违约：任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方实际损失（含直接损失、预期利益损失）。第七条合同解除1.双方协商一致；2.一方违约达到本合同第六条约定的解除条件；3.不可抗力导致合同无法履行；4.租赁期满乙方未续租。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件（《场地附属设施清单》《安全管理责任书》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.