尚东一号院物业合同

PAGE尚东一号院物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为尚东一号院[具体物业区域范围]的业主或业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就尚东一号院的物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：尚东一号院1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。2.6绿化养护管理，包括但不限于物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.7按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定，乙方应提供的其他服务事项。2.8乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地行业规范或相关标准制定]的标准。乙方应勤勉尽责履行服务义务，定期对服务质量进行自查自纠，不断提升服务水平，以满足甲方及物业使用人的合理需求。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额/平方米·月]，按照房屋建筑面积计算；商业：[具体金额/平方米·月]，按照房屋建筑面积计算。3.2物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，甲方应在[具体支付日期]前将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业服务费用自[合同生效日期或物业交付日期]起开始计算。如遇物业面积调整或其他因素导致费用变动，双方应根据实际情况协商调整，并签订补充协议。3.4乙方应按照国家法律法规及相关规定开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2有权知悉物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支账目。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4遵守本物业区域内的各项管理规定，配合乙方实施物业管理服务。4.1.5不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方及其他业主和物业使用人的合法权益。4.1.6协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，如发现异常情况及时通知乙方。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规对物业区域进行管理，制定和执行物业管理规章制度。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业服务。4.2.4定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.5对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题应及时维修，对于重大维修项目应及时告知甲方并征求意见。4.2.6负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，保持公共区域整洁卫生。4.2.7协助做好物业区域内的安全防范工作，维护公共秩序。但对业主及物业使用人的人身、财产安全不承担保管责任，如因乙方过错导致业主及物业使用人财产损失的，应按照相关法律法规承担相应赔偿责任。4.2.8按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定，履行其他物业服务职责。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同约定的物业服务事项全部或部分委托给第三方。如因特殊情况确需委托第三方的，乙方应确保第三方具备相应资质和能力，并对第三方的服务行为承担连带责任。第五条物业的经营与管理5.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照一定比例用于补充专项维修资金或改善物业服务质量等。具体比例为：[具体比例]。5.2乙方应合理规划物业区域内的停车位，对停车位的使用进行管理。业主或物业使用人使用停车位的，应按照规定缴纳停车费用。停车费用标准为：[室内停车位具体金额/月/个]；[室外停车位具体金额/月/个]。5.3乙方应按照相关法律法规和政策规定，对物业区域内的广告位等其他经营项目进行管理，经营收益应按照本合同约定进行分配和使用。第六条物业的维修、更新和改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；保修期满后，按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定，由业主承担。业主可以通过专项维修资金、业主共同决定的其他方式等承担维修费用。6.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要维修、更新和改造的，应及时制定方案并告知甲方。甲方应按照相关规定和本合同约定及时筹集资金进行维修、更新和改造。6.3因维修、更新和改造物业共用部位、共用设施设备影响业主正常生活的，乙方应提前通知业主，并采取必要的防护措施，尽量减少对业主生活的影响。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的一定比例扣除相应费用，具体比例为：[具体比例]。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照法律法规承担相应的违约责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。8.2有下列情形之一的，本合同终止：8.2.1本合同期满，双方未续签的；8.2.2因不可抗力等原因导致本物业灭失或无法使用的；8.2.3业主大会依法决定解聘乙方的；8.2.4一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.5法律法规规定的其他终止情形。8.3合同终止后，乙方应按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定办理交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方或业主委员会。乙方应在合同终止后[具体天数]内完成交接工作，如因乙方原因导致交接延误的，乙方应承担相应责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议