宜宾前期物业合同

PAGE宜宾前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并依法选聘乙方对该项目提供前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、清运垃圾、消毒等。2.4物业管理区域内的绿化养护与管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务质量应达到[具体服务标准]，包括但不限于服务响应时间、服务态度、服务效果等方面的要求。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；写字楼：[具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费方式为：[如按建筑面积计算、按套计算等]。3.3物业服务费用的支付时间为：[具体支付周期，如每月/每季度/每年]的[具体日期]前，甲方应将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[具体比例]用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。第五条物业的承接查验5.1在签订本合同前，乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，并协助乙方完成承接查验工作。5.2承接查验的内容包括但不限于物业共用部位的外观、结构、设施设备的运行状况等。乙方应在承接查验后，对存在的问题书面通知甲方，甲方应在[具体期限]内组织整改，整改合格后重新进行承接查验。5.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条物业的使用与维护6.1业主应按照法律法规及管理规约的规定，合理使用物业，不得损害其他业主的合法权益。6.2甲方应督促业主遵守法律法规及管理规约的规定，配合乙方做好物业管理工作。6.3乙方应按照法律法规及本合同的约定，对物业进行维修、养护和管理，确保物业的正常使用。6.4物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金7.1本物业专项维修资金的缴存、使用、续筹等按照国家和地方有关规定执行。7.2专项维修资金由甲方负责缴存，乙方负责协助管理。专项维修资金的使用应当按照规定程序办理，接受业主监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，乙方有权要求甲方恢复原状，造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方恢复原状，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的确，乙方应承担赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本合同约定的解除条件成就的；双方协商一致解除本合同的。9.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。9.4本合同终止后，乙方应按照规定办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料移交给甲方或业主委员会。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法