宁波商品房交易合同

PAGE宁波商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于宁波市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为宁波市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如钢筋混凝土结构]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等具体方式]。2.2该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付到甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付剩余房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照上述约定的时间付款的，按照下列约定处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的合理原因，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起的物业管理费等]。5.3双方交接后，甲方应将该商品房及其附属设施设备、相关资料等移交给乙方，乙方应按照合同约定支付剩余款项。六、产权登记6.1双方同意在本合同签订后[办理产权登记期限]内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。6.2如因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房的产权登记到乙方名下的，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。6.3办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。七、保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修项目和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但最低保修期限不得低于国家和地方规定的标准。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照本合同第九条第1款的约定承担违约责任。（2）甲方擅自变更该商品房的建筑设计、户型、朝向、面积等规划、设计内容，导致该商品房质量、使用功能等受到影响的，甲方应当负责整改，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方要求退房的，甲方应当按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还已付房价款及利息。（3）甲方将该商品房抵押给第三人或因甲方原因导致该商品房被查封、扣押等限制交易的情况，甲方应当在[X]日内解决该问题，否则按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求退房的，甲方应当退还已付房价款及利息，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的期限付款的，按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。（2）乙方擅自变更该商品房的用途、结构等，导致该商品房质量、安全等受到影响的，乙方应当负责整改，并承担因此给甲方造成的损失。如甲方要求解除合同的，乙方应当按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方未经甲方同意，擅自将该商品房转让给第三人的，转让行为无效，乙方应当按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交宁波仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1[其他具体约定事项，如关于附属设施设备的约定、关于物业管理的约定等]10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖