学生物业管理合同

PAGE学生物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业管理公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为学校，负责学生的教育与管理工作，为给学生提供良好的学习和生活环境，甲方决定将学校内的物业管理服务委托给乙方；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托，为学校提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学生物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1校园公共区域管理乙方负责对学校内的公共道路、广场、绿地、停车场等区域进行日常清扫、保洁，保持环境整洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。及时清理公共区域内的垃圾和杂物，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。1.2学生宿舍管理乙方应安排专人负责学生宿舍的安全保卫工作，实行24小时值班制度，防止无关人员进入宿舍区域。对学生宿舍的水电设施进行日常巡查和维护，及时处理水电故障。定期对学生宿舍进行卫生检查，督促学生保持宿舍整洁。协助学校做好学生宿舍的入住、退宿手续办理工作。1.3教学区域管理在教学期间，乙方负责维护教学区域的秩序，确保学生能够正常上课。对教学区域的门窗、桌椅等设施进行定期检查和维护，发现问题及时报修。保持教学区域的环境卫生，及时清理教室、实验室等场所的垃圾。1.4食堂管理乙方负责食堂的食品安全管理工作，严格遵守国家食品安全法律法规，确保食品卫生安全。对食堂工作人员进行健康管理，要求其持健康证上岗。监督食堂的饭菜质量，保证饭菜的口味和营养搭配合理。维护食堂的就餐秩序，保持食堂环境整洁。1.5其他服务包括但不限于协助学校举办各类活动时的场地布置和清理工作；对学校内的公共设施设备进行定期巡检，建立设备档案，及时发现并报告设备故障隐患；配合学校做好校园的绿化养护工作，确保花草树木生长良好等。二、服务标准2.1环境卫生标准校园公共区域应达到无明显垃圾、无异味、无污渍，道路、广场等地面干净整洁，绿地无杂物。学生宿舍内物品摆放整齐，地面、桌面干净，卫生间无异味，垃圾及时清理。教学区域的教室、实验室等保持整洁，黑板擦净，桌椅摆放整齐。食堂环境整洁，餐具清洁卫生，食品加工区域符合卫生标准。2.2安全保卫标准乙方应建立健全安全保卫制度，确保校园内无重大安全事故发生。学生宿舍的值班人员应严格履行职责，对进出人员进行登记检查，防止盗窃、火灾等事故。教学区域的秩序良好，无扰乱教学秩序的行为。食堂的食品储存、加工等环节符合安全要求，无食品安全事故。2.3设施设备维护标准公共设施设备应保持正常运行，水电设施无故障，门窗、桌椅等设施完好无损。学生宿舍的水电设施维修及时，不影响学生正常生活。教学区域的设施设备能够满足教学需要，出现问题及时维修。食堂的设备定期维护保养，确保正常使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。四、费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费等所有费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务5.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，并提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调与学校其他部门及学生之间的关系，提供必要的工作支持。4.负责提供物业管理服务所需的场地、设施设备等资源，但乙方负责日常的维护和管理。5.如因甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方权利义务＜1＞有权按照本合同约定收取服务费用。＜2＞根据本合同约定的服务范围和标准，制定具体的物业管理服务方案，并组织实施。＜3＞安排具备相应资质和经验的人员从事物业管理服务工作，确保服务质量。＜4＞定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务水平。＜5＞接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。＜6＞妥善保管甲方提供的场地、设施设备等资源，不得擅自改变用途或损坏。＜7＞因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或学生造成损失的，乙方应承担赔偿责任。＜8＞在服务期限内，乙方应遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，不得从事任何违法违规行为。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.服务质量不符合标准：如乙方提供的物业管理服务未达到本合同约定的服务标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或学生造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担赔偿责任。2.未履行合同义务：若乙方未按照本合同约定履行义务，导致物业管理服务出现重大问题，影响学校正常教学和生活秩序的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或学生造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.擅自转包或分包：乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同约定的物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同无法履行：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，且该方已及时通知对方并提供相关证明的，双方互不承担违约责任。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。3.一方严重违约：如一方违反本合同约定，且在另一方书面通知后[X]日内仍未纠正违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。9.2通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。9.3合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份