天津市物业合同

PAGE天津市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（物业地址：__________________），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________1.3物业位置：__________________1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及天津市相关建筑质量标准和安全规范，对上述部位进行定期巡查，及时发现并处理损坏问题，确保房屋建筑的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，制定详细的维护计划，定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行，发生故障时应及时维修，保障业主的生活和工作不受影响。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应负责对上述设施进行日常巡查和维护，保持其整洁、完好，及时清理化粪池等，防止堵塞和外溢。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水、雨水的排放疏通等。乙方应制定严格的环境卫生管理制度，安排专人负责清扫保洁，定时清运垃圾，保持物业区域内的环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.5绿化养护管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。乙方应定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.6公共秩序维护，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等。乙方应建立健全安全防范体系，配备专业的安保人员，制定合理的巡逻路线和值班制度，加强对物业区域的安全监控，及时发现并处理各类安全隐患，保障业主的人身和财产安全。2.7交通与车辆停放秩序管理，包括但不限于物业区域内的交通疏导、车辆停放管理等。乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放，确保交通畅通，防止车辆乱停乱放影响正常通行。2.8消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、保养，消防通道的畅通，消防安全宣传教育等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其性能良好，组织开展消防安全培训和演练，提高业主的消防安全意识，保障物业区域内的消防安全。2.9按照天津市相关规定和本合同约定，乙方应提供的其他物业管理服务。乙方应勤勉尽责地履行各项服务义务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币______元，每月费用共计人民币______元。该费用标准涵盖了本合同第二条约定的各项服务内容。3.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3如物业面积发生变更，物业管理服务费用应相应调整。调整后的费用标准按照变更后的物业面积重新计算，双方应签订补充协议予以确认。3.4乙方有权根据实际服务成本的变化，在每年______月向甲方提出物业管理服务费用调整的书面申请。甲方应在收到申请后的______个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方申请的调整幅度进行调整；如甲方有异议，双方应协商确定调整幅度或委托专业机构进行成本核算后确定调整幅度。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.6如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务义务的，甲方应承担相应的责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.4对物业区域内的共用设施设备进行定期更新和改造时，应提前______日书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。4.2.5不得擅自改变物业管理区域内共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。4.2.6妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备维护档案、业主信息档案、服务记录档案等，保管期限不少于______年。4.2.7如因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______日书面通知对方。5.2在合同期限内，如一方提出解除合同，应提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方无法正常履行服务义务，给业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的______日内完成整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。因乙方服务不符合标准给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。如一方违约行为导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__