大厦物业管理合同

PAGE大厦物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称“大厦”），为了确保大厦的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对大厦进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[大厦名称]2.物业地址：[大厦具体地址]3.物业类型：[写字楼/商业综合体/酒店式公寓等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述部位进行检查、维修，确保其安全、完好，防止出现损坏或安全隐患。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，配备专业的技术人员，按照相关规定和操作规程对设施设备进行日常维护、保养、检修，确保其正常运行。3.环境卫生管理负责大厦公共区域的清扫、保洁工作，包括大厅、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行消毒、除虫等工作，防止滋生蚊虫、细菌等。4.绿化管理对大厦内的公共绿化区域进行养护、修剪、浇水、施肥等工作。确保绿化植物生长良好，美观宜人，为大厦营造舒适的环境。5.安全防范管理制定安全管理制度，安排专人负责大厦的安全保卫工作。包括但不限于人员出入登记管理、巡逻检查、监控系统维护等，确保大厦内人员和财产的安全。协助公安机关做好治安防范工作，及时处理各类突发事件。6.车辆停放管理负责规划大厦内的停车位，引导车辆有序停放。对停车场进行日常管理，包括收费管理、设施维护等。7.其他委托事项[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于大厦的产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与大厦内业主、租户及其他相关方的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方工作提出合理的改进意见。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际管理需要，制定相应有效的物业管理规章制度，并报甲方备案。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和条件。对在物业管理服务过程中发现的问题，有权要求相关责任方进行整改。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为大厦提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备维护记录、安全检查记录、环境卫生清洁记录等。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：每月每平方米建筑面积[具体费用金额]元。每月物业管理费用总额为[具体金额]元。2.上述费用标准如有调整，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致大厦出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的修复、赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理服务工作情况的，每逾期一次，应向甲方支付[汇报逾期违约金金额]元的违约金。4.乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，如物业管理服务内容、费用标准、委托管理期限等，双方应按照法律法规的规定履行相关程序。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜以及在履行过程中发生的其他问题，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_